Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollenslaan 10

3818VG Amersfoort

231 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.149.847
+8,0%
[ € 1.011.865 – € 1.287.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.114.692[ € 1.058.957 – € 1.170.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.186.110[ € 1.125.671 – € 1.244.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollenslaan 10 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.149.847 (€ 4.978 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.330Sinds september +0,6%
+€ 84.94412 maanden +8,0%
+€ 43.68812 mnd vs. NL +4,1%
Tollenslaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.149.847 voor Tollenslaan 10 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollenslaan 10 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.186.110. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.149.847.

Verwachte verkoopprijs Tollenslaan 10
€ 1.186.110[ € 1.125.671 – € 1.244.164 ]
Verkoper houdt over€ 1.171.813−€ 14.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.211.982+€ 25.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.186.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.171.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollenslaan 10 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.114.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.826 per m².

Verwachte vraagprijs Tollenslaan 10
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 1.114.692[ € 1.058.957 – € 1.170.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.826[ € 4.584 – € 5.067 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollenslaan 10 adviseren wij in een bod van € 1.186.110, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.114.692 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.149.847+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.186.110+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.245.416+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollenslaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.114.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollenslaan 10 in Amersfoort bedragen € 5.821 per maand bij een woningwaarde van € 1.149.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.350.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.623
OZB€ 92
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.024.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollenslaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.149.847
Verwachte verkoopprijs€ 1.186.110
Verwachte vraagprijs€ 1.114.692
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Lichtenberg→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lichtenberg besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (14%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in De Lichtenberg

De Lichtenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potgieterlaan 4, 3818GS Amersfoort
Potgieterlaan 4
1987 · 207 m²
€ 996.075
Straatbeeld van Dr. J.P. Heijelaan 3, 3818GT Amersfoort
Dr. J.P. Heijelaan 3
1977 · 276 m²
€ 1.893.040
Straatbeeld van Dr. J.P. Heijelaan 1, 3818GT Amersfoort
Dr. J.P. Heijelaan 1
1977 · 341 m²
€ 1.618.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollenslaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.149.847 duidelijk in het hogere segment van De Lichtenberg. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tollenslaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollenslaan 10 in Amersfoort.

Wat is Tollenslaan 10 in Amersfoort waard?
Tollenslaan 10 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.149.847 (bandbreedte € 1.011.865 – € 1.287.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lichtenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollenslaan 10 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Tollenslaan 10 in Amersfoort is in oktober 2026 € 1.114.692 (bandbreedte € 1.058.957 – € 1.170.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollenslaan 10 in Amersfoort?
Voor Tollenslaan 10 adviseren wij een bod van € 1.186.110 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollenslaan 10 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Tollenslaan 10 in Amersfoort bedragen € 5.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.149.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.623 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollenslaan 10 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollenslaan 10 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 84.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollenslaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lichtenberg is € 870.000. De geschatte marktwaarde van Tollenslaan 10 ligt rond € 1.149.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollenslaan 10?
Huishoudens in de buurt van Tollenslaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lichtenberg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.