Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollenslaan 6

3818VG Amersfoort

231 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.236.642
+8,0%
[ € 1.088.245 – € 1.385.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.197.832[ € 1.137.940 – € 1.257.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.276.709[ € 1.211.906 – € 1.339.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollenslaan 6 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.236.642 (€ 5.353 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.884Sinds september +0,6%
+€ 91.35612 maanden +8,0%
+€ 46.98612 mnd vs. NL +4,1%
Tollenslaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.236.642 voor Tollenslaan 6 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollenslaan 6 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.276.709. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.236.642.

Verwachte verkoopprijs Tollenslaan 6
€ 1.276.709[ € 1.211.906 – € 1.339.476 ]
Verkoper houdt over€ 1.261.415−€ 15.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.304.393+€ 27.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.276.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.261.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollenslaan 6 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.197.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.185 per m².

Verwachte vraagprijs Tollenslaan 6
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 1.197.832[ € 1.137.940 – € 1.257.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.185[ € 4.926 – € 5.445 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollenslaan 6 adviseren wij in een bod van € 1.276.709, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.197.832 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.236.642+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.276.709+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.340.544+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollenslaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 1.197.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollenslaan 6 in Amersfoort bedragen € 6.251 per maand bij een woningwaarde van € 1.236.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.047
OZB€ 98
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.176.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollenslaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.236.642
Verwachte verkoopprijs€ 1.276.709
Verwachte vraagprijs€ 1.197.832
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Lichtenberg→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lichtenberg besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (14%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in De Lichtenberg

De Lichtenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potgieterlaan 4, 3818GS Amersfoort
Potgieterlaan 4
1987 · 207 m²
€ 996.075
Straatbeeld van Dr. J.P. Heijelaan 3, 3818GT Amersfoort
Dr. J.P. Heijelaan 3
1977 · 276 m²
€ 1.893.040
Straatbeeld van Dr. J.P. Heijelaan 1, 3818GT Amersfoort
Dr. J.P. Heijelaan 1
1977 · 341 m²
€ 1.618.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollenslaan 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.236.642 duidelijk in het hogere segment van De Lichtenberg. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tollenslaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollenslaan 6 in Amersfoort.

Wat is Tollenslaan 6 in Amersfoort waard?
Tollenslaan 6 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.236.642 (bandbreedte € 1.088.245 – € 1.385.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lichtenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollenslaan 6 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Tollenslaan 6 in Amersfoort is in oktober 2026 € 1.197.832 (bandbreedte € 1.137.940 – € 1.257.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollenslaan 6 in Amersfoort?
Voor Tollenslaan 6 adviseren wij een bod van € 1.276.709 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollenslaan 6 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Tollenslaan 6 in Amersfoort bedragen € 6.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.236.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.047 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollenslaan 6 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollenslaan 6 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 91.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollenslaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lichtenberg is € 870.000. De geschatte marktwaarde van Tollenslaan 6 ligt rond € 1.236.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollenslaan 6?
Huishoudens in de buurt van Tollenslaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lichtenberg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.