Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondellaan 31

3818WN Amersfoort

212 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.263.255
+8,0%
[ € 1.111.664 – € 1.414.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.223.758[ € 1.162.570 – € 1.284.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.304.027[ € 1.238.137 – € 1.368.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondellaan 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.263.255 (€ 5.959 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.053Sinds september +0,6%
+€ 93.32212 maanden +8,0%
+€ 47.99712 mnd vs. NL +4,1%
Vondellaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.263.255 voor Vondellaan 31 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondellaan 31 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.304.027. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.263.255.

Verwachte verkoopprijs Vondellaan 31
€ 1.304.027[ € 1.238.137 – € 1.368.467 ]
Verkoper houdt over€ 1.288.433−€ 15.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.332.258+€ 28.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.304.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.288.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondellaan 31 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.223.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.772 per m².

Verwachte vraagprijs Vondellaan 31
Onder gem. in De Berg-ZuidBoven gem.
€ 1.223.758[ € 1.162.570 – € 1.284.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.772[ € 5.484 – € 6.061 ]
Gem. vraagprijs in De Berg-Zuid
€ 643.760[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondellaan 31 adviseren wij in een bod van € 1.304.027, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.223.758 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.263.255+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.304.027+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.369.228+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondellaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 1.223.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondellaan 31 in Amersfoort bedragen € 6.381 per maand bij een woningwaarde van € 1.263.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.178
OZB€ 101
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.224.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondellaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.263.255
Verwachte verkoopprijs€ 1.304.027
Verwachte vraagprijs€ 1.223.758
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Lichtenberg→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lichtenberg besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (14%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in De Lichtenberg

De Lichtenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Marnixlaan 55, 3818VB Amersfoort
Van Marnixlaan 55
1926 · 211 m²
€ 1.296.187
Straatbeeld van Beetslaan 10, 3818VH Amersfoort
Beetslaan 10
1950 · 161 m²
€ 1.019.096
Straatbeeld van Van Marnixlaan 35, 3818VA Amersfoort
Van Marnixlaan 35
1926 · 135 m²
€ 902.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vondellaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.263.255 duidelijk in het hogere segment van De Lichtenberg. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vondellaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondellaan 31 in Amersfoort.

Wat is Vondellaan 31 in Amersfoort waard?
Vondellaan 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.263.255 (bandbreedte € 1.111.664 – € 1.414.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lichtenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondellaan 31 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Vondellaan 31 in Amersfoort is in oktober 2026 € 1.223.758 (bandbreedte € 1.162.570 – € 1.284.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondellaan 31 in Amersfoort?
Voor Vondellaan 31 adviseren wij een bod van € 1.304.027 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondellaan 31 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Vondellaan 31 in Amersfoort bedragen € 6.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.263.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.178 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondellaan 31 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondellaan 31 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 93.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondellaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lichtenberg is € 870.000. De geschatte marktwaarde van Vondellaan 31 ligt rond € 1.263.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondellaan 31?
Huishoudens in de buurt van Vondellaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lichtenberg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.