Huiswaardemeter
Straatbeeld van Erasmusstraat 79, 3822BC Amersfoort

Woningwaarde Erasmusstraat 79

3822BC Amersfoort

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.473
+7,0%
[ € 488.816 – € 622.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.700[ € 507.965 – € 561.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.053[ € 547.586 – € 605.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmusstraat 79 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 555.473 (€ 4.830 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.541Sinds mei +0,6%
+€ 36.45112 maanden +7,0%
+€ 14.44112 mnd vs. NL +2,8%
Erasmusstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.473 voor Erasmusstraat 79 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmusstraat 79 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.053. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 555.473.

Verwachte verkoopprijs Erasmusstraat 79
€ 577.053[ € 547.586 – € 605.227 ]
Verkoper houdt over€ 569.455−€ 7.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.744+€ 13.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmusstraat 79 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.650 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmusstraat 79
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 534.700[ € 507.965 – € 561.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.650[ € 4.417 – € 4.882 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 939.583[ € 489.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmusstraat 79 adviseren wij in een bod van € 577.053, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 534.700 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.473+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.053+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.906+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmusstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 534.700 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmusstraat 79 in Amersfoort bedragen € 2.794 per maand bij een woningwaarde van € 555.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 278.000€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmusstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.473
Verwachte verkoopprijs€ 577.053
Verwachte vraagprijs€ 534.700
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtErasmusstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusstraat e.o. besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (30%)
C (60%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Erasmusstraat e.o.

Erasmusstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aristotelesstraat 86, 3822BT Amersfoort
Aristotelesstraat 86
1988 · 120 m²
€ 536.591
Straatbeeld van Mandolinestraat 13, 3822DW Amersfoort
Mandolinestraat 13
1989 · 116 m²
€ 479.242
Straatbeeld van Rietvelderf 14, 3822ET Amersfoort
Rietvelderf 14
1989 · 118 m²
€ 542.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.473 ligt Erasmusstraat 79 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erasmusstraat e.o.. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Erasmusstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmusstraat 79 in Amersfoort.

Wat is Erasmusstraat 79 in Amersfoort waard?
Erasmusstraat 79 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.473 (bandbreedte € 488.816 – € 622.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 79 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 79 in Amersfoort is in juni 2026 € 534.700 (bandbreedte € 507.965 – € 561.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmusstraat 79 in Amersfoort?
Voor Erasmusstraat 79 adviseren wij een bod van € 577.053 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmusstraat 79 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmusstraat 79 in Amersfoort bedragen € 2.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 128 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmusstraat 79 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmusstraat 79 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 36.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmusstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusstraat e.o. is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Erasmusstraat 79 ligt rond € 555.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmusstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Erasmusstraat 79 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmusstraat e.o. heeft 10% van de woningen zonnepanelen.