Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aristotelesstraat 86, 3822BT Amersfoort

Woningwaarde Aristotelesstraat 86

3822BT Amersfoort

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.591
+7,0%
[ € 472.200 – € 600.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.071[ € 490.267 – € 541.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.927[ € 529.488 – € 585.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Aristotelesstraat 86 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 536.591 (€ 4.472 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.421Sinds mei +0,6%
+€ 35.21312 maanden +7,0%
+€ 13.95112 mnd vs. NL +2,8%
Aristotelesstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.591 voor Aristotelesstraat 86 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aristotelesstraat 86 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.927. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 536.591.

Verwachte verkoopprijs Aristotelesstraat 86
€ 557.927[ € 529.488 – € 585.225 ]
Verkoper houdt over€ 550.540−€ 7.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.236+€ 13.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aristotelesstraat 86 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.301 per m².

Verwachte vraagprijs Aristotelesstraat 86
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 516.071[ € 490.267 – € 541.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.301[ € 4.086 – € 4.516 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 939.583[ € 489.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aristotelesstraat 86 adviseren wij in een bod van € 557.927, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.071 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.591+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.927+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.823+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aristotelesstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 516.071 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aristotelesstraat 86 in Amersfoort bedragen € 2.703 per maand bij een woningwaarde van € 536.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 268.000€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.624
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aristotelesstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.591
Verwachte verkoopprijs€ 557.927
Verwachte vraagprijs€ 516.071
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtErasmusstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusstraat e.o. besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (30%)
C (60%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Erasmusstraat e.o.

Erasmusstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmusstraat 79, 3822BC Amersfoort
Erasmusstraat 79
1988 · 115 m²
€ 555.473
Straatbeeld van Rietvelderf 14, 3822ET Amersfoort
Rietvelderf 14
1989 · 118 m²
€ 542.176
Straatbeeld van Van Lunterenstraat 53, 3822TH Amersfoort
Van Lunterenstraat 53
1989 · 122 m²
€ 560.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.591 ligt Aristotelesstraat 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erasmusstraat e.o.. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aristotelesstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aristotelesstraat 86 in Amersfoort.

Wat is Aristotelesstraat 86 in Amersfoort waard?
Aristotelesstraat 86 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.591 (bandbreedte € 472.200 – € 600.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Aristotelesstraat 86 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Aristotelesstraat 86 in Amersfoort is in juni 2026 € 516.071 (bandbreedte € 490.267 – € 541.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Aristotelesstraat 86 in Amersfoort?
Voor Aristotelesstraat 86 adviseren wij een bod van € 557.927 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aristotelesstraat 86 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Aristotelesstraat 86 in Amersfoort bedragen € 2.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.624 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 123 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aristotelesstraat 86 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aristotelesstraat 86 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 35.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aristotelesstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusstraat e.o. is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Aristotelesstraat 86 ligt rond € 536.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aristotelesstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Aristotelesstraat 86 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmusstraat e.o. heeft 10% van de woningen zonnepanelen.