Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmusstraat 94

3822BH Amersfoort

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.226
+8,0%
[ € 514.999 – € 655.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.347[ € 535.180 – € 591.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.955[ € 576.924 – € 637.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmusstraat 94 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.226 (€ 4.960 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.731Sinds september +0,6%
+€ 43.23312 maanden +8,0%
+€ 22.23612 mnd vs. NL +4,1%
Erasmusstraat 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.226 voor Erasmusstraat 94 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmusstraat 94 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.955. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 585.226.

Verwachte verkoopprijs Erasmusstraat 94
€ 607.955[ € 576.924 – € 637.652 ]
Verkoper houdt over€ 600.017−€ 7.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.264+€ 14.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmusstraat 94 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.774 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmusstraat 94
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 563.347[ € 535.180 – € 591.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.774[ € 4.535 – € 5.013 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmusstraat 94 adviseren wij in een bod van € 607.955, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 563.347 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.226+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.955+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.353+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmusstraat 94 zal in bij een vraagprijs van € 563.347 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmusstraat 94 in Amersfoort bedragen € 2.988 per maand bij een woningwaarde van € 585.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.862
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.030.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmusstraat 94

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.226
Verwachte verkoopprijs€ 607.955
Verwachte vraagprijs€ 563.347
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtErasmusstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusstraat e.o. besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (36%)
C (49%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Erasmusstraat e.o.

Erasmusstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aristotelesstraat 86, 3822BT Amersfoort
Aristotelesstraat 86
1988 · 120 m²
€ 540.030
Straatbeeld van Erasmusstraat 79, 3822BC Amersfoort
Erasmusstraat 79
1988 · 115 m²
€ 559.034
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 146, 3822BX Amersfoort
Albert Schweitzersingel 146
1989 · 84 m²
€ 372.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erasmusstraat 94 valt met een geschatte woningwaarde van € 585.226 duidelijk in het hogere segment van Erasmusstraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Erasmusstraat 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmusstraat 94 in Amersfoort.

Wat is Erasmusstraat 94 in Amersfoort waard?
Erasmusstraat 94 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.226 (bandbreedte € 514.999 – € 655.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 94 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 94 in Amersfoort is in oktober 2026 € 563.347 (bandbreedte € 535.180 – € 591.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmusstraat 94 in Amersfoort?
Voor Erasmusstraat 94 adviseren wij een bod van € 607.955 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmusstraat 94 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmusstraat 94 in Amersfoort bedragen € 2.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.862 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmusstraat 94 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmusstraat 94 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 43.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmusstraat 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusstraat e.o. is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Erasmusstraat 94 ligt rond € 585.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmusstraat 94?
Huishoudens in de buurt van Erasmusstraat 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmusstraat e.o. heeft 10% van de woningen zonnepanelen.