Huiswaardemeter

Woningwaarde Maarten Lutherstraat 9

3822BL Amersfoort

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.973
+8,0%
[ € 454.056 – € 577.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.205[ € 471.395 – € 521.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.528[ € 509.107 – € 562.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Maarten Lutherstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.973 (€ 5.009 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.289Sinds september +0,6%
+€ 38.11712 maanden +8,0%
+€ 19.60412 mnd vs. NL +4,1%
Maarten Lutherstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.973 voor Maarten Lutherstraat 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maarten Lutherstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.528. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.973.

Verwachte verkoopprijs Maarten Lutherstraat 9
€ 536.528[ € 509.107 – € 562.696 ]
Verkoper houdt over€ 529.376−€ 7.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.409+€ 12.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maarten Lutherstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.818 per m².

Verwachte vraagprijs Maarten Lutherstraat 9
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 496.205[ € 471.395 – € 521.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.818[ € 4.577 – € 5.058 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maarten Lutherstraat 9 adviseren wij in een bod van € 536.528, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.205 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.973+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.528+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.354+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maarten Lutherstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 496.205 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maarten Lutherstraat 9 in Amersfoort bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 515.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.523
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maarten Lutherstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.973
Verwachte verkoopprijs€ 536.528
Verwachte vraagprijs€ 496.205
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtErasmusstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusstraat e.o. besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (36%)
C (49%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Erasmusstraat e.o.

Erasmusstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmusstraat 79, 3822BC Amersfoort
Erasmusstraat 79
1988 · 115 m²
€ 559.034
Straatbeeld van Aristotelesstraat 86, 3822BT Amersfoort
Aristotelesstraat 86
1988 · 120 m²
€ 540.030
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 146, 3822BX Amersfoort
Albert Schweitzersingel 146
1989 · 84 m²
€ 372.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.973 ligt Maarten Lutherstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erasmusstraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Maarten Lutherstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maarten Lutherstraat 9 in Amersfoort.

Wat is Maarten Lutherstraat 9 in Amersfoort waard?
Maarten Lutherstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.973 (bandbreedte € 454.056 – € 577.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Maarten Lutherstraat 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Maarten Lutherstraat 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 496.205 (bandbreedte € 471.395 – € 521.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Maarten Lutherstraat 9 in Amersfoort?
Voor Maarten Lutherstraat 9 adviseren wij een bod van € 536.528 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maarten Lutherstraat 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Maarten Lutherstraat 9 in Amersfoort bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.523 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maarten Lutherstraat 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maarten Lutherstraat 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maarten Lutherstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusstraat e.o. is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Maarten Lutherstraat 9 ligt rond € 515.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maarten Lutherstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Maarten Lutherstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmusstraat e.o. heeft 10% van de woningen zonnepanelen.