Huiswaardemeter

Woningwaarde Diogenesstraat 3

3822BP Amersfoort

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.772
+8,0%
[ € 449.479 – € 572.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.564[ € 466.986 – € 516.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.730[ € 503.411 – € 556.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Diogenesstraat 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.772 (€ 4.729 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.256Sinds september +0,6%
+€ 37.73312 maanden +8,0%
+€ 19.40712 mnd vs. NL +4,1%
Diogenesstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.772 voor Diogenesstraat 3 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diogenesstraat 3 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.730. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 510.772.

Verwachte verkoopprijs Diogenesstraat 3
€ 530.730[ € 503.411 – € 556.401 ]
Verkoper houdt over€ 523.642−€ 7.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.495+€ 12.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diogenesstraat 3 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.552 per m².

Verwachte vraagprijs Diogenesstraat 3
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 491.564[ € 466.986 – € 516.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.552[ € 4.324 – € 4.779 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diogenesstraat 3 adviseren wij in een bod van € 530.730, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 491.564 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.772+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.730+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.267+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diogenesstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 491.564 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diogenesstraat 3 in Amersfoort bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 510.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diogenesstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.772
Verwachte verkoopprijs€ 530.730
Verwachte vraagprijs€ 491.564
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtErasmusstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusstraat e.o. besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (36%)
C (49%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Erasmusstraat e.o.

Erasmusstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmusstraat 79, 3822BC Amersfoort
Erasmusstraat 79
1988 · 115 m²
€ 559.034
Straatbeeld van Aristotelesstraat 86, 3822BT Amersfoort
Aristotelesstraat 86
1988 · 120 m²
€ 540.030
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 146, 3822BX Amersfoort
Albert Schweitzersingel 146
1989 · 84 m²
€ 372.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.772 ligt Diogenesstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erasmusstraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Diogenesstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diogenesstraat 3 in Amersfoort.

Wat is Diogenesstraat 3 in Amersfoort waard?
Diogenesstraat 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.772 (bandbreedte € 449.479 – € 572.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Diogenesstraat 3 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Diogenesstraat 3 in Amersfoort is in oktober 2026 € 491.564 (bandbreedte € 466.986 – € 516.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Diogenesstraat 3 in Amersfoort?
Voor Diogenesstraat 3 adviseren wij een bod van € 530.730 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diogenesstraat 3 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Diogenesstraat 3 in Amersfoort bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diogenesstraat 3 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diogenesstraat 3 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diogenesstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusstraat e.o. is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Diogenesstraat 3 ligt rond € 510.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diogenesstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Diogenesstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmusstraat e.o. heeft 10% van de woningen zonnepanelen.