Huiswaardemeter

Woningwaarde Tamboerijnstraat 23

3822DG Amersfoort

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.884
+8,0%
[ € 479.498 – € 610.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.141[ € 497.934 – € 550.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.448[ € 537.271 – € 593.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Tamboerijnstraat 23 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.884 (€ 3.892 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.474Sinds september +0,6%
+€ 40.25312 maanden +8,0%
+€ 20.70312 mnd vs. NL +4,1%
Tamboerijnstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.884 voor Tamboerijnstraat 23 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tamboerijnstraat 23 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.448. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 544.884.

Verwachte verkoopprijs Tamboerijnstraat 23
€ 566.448[ € 537.271 – € 593.825 ]
Verkoper houdt over€ 558.967−€ 7.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.927+€ 13.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tamboerijnstraat 23 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.744 per m².

Verwachte vraagprijs Tamboerijnstraat 23
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 524.141[ € 497.934 – € 550.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.744[ € 3.557 – € 3.931 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tamboerijnstraat 23 adviseren wij in een bod van € 566.448, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 524.141 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.884+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.448+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.770+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tamboerijnstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 524.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tamboerijnstraat 23 in Amersfoort bedragen € 2.792 per maand bij een woningwaarde van € 544.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tamboerijnstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.884
Verwachte verkoopprijs€ 566.448
Verwachte vraagprijs€ 524.141
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtMuziekbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt-Noord besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (31%)
D (1%)

Wonen in Muziekbuurt-Noord

Muziekbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bombardonstraat 74, 3822CG Amersfoort
Bombardonstraat 74
1990 · 98 m²
€ 476.721
Straatbeeld van Triangelstraat 15, 3822DH Amersfoort
Triangelstraat 15
1990 · 83 m²
€ 466.038
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 275, 3822BV Amersfoort
Albert Schweitzersingel 275
1989 · 71 m²
€ 324.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.884 ligt Tamboerijnstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekbuurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tamboerijnstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tamboerijnstraat 23 in Amersfoort.

Wat is Tamboerijnstraat 23 in Amersfoort waard?
Tamboerijnstraat 23 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.884 (bandbreedte € 479.498 – € 610.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tamboerijnstraat 23 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Tamboerijnstraat 23 in Amersfoort is in oktober 2026 € 524.141 (bandbreedte € 497.934 – € 550.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Tamboerijnstraat 23 in Amersfoort?
Voor Tamboerijnstraat 23 adviseren wij een bod van € 566.448 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tamboerijnstraat 23 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Tamboerijnstraat 23 in Amersfoort bedragen € 2.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tamboerijnstraat 23 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tamboerijnstraat 23 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tamboerijnstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt-Noord is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Tamboerijnstraat 23 ligt rond € 544.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tamboerijnstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Tamboerijnstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.