Huiswaardemeter

Woningwaarde Marcel Breuererf 1

3822VB Amersfoort

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 829.586
+8,0%
[ € 730.036 – € 929.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 804.135[ € 763.928 – € 844.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 855.842[ € 812.055 – € 897.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Marcel Breuererf 1 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 829.586 (€ 5.605 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.289Sinds september +0,6%
+€ 61.28512 maanden +8,0%
+€ 31.52012 mnd vs. NL +4,1%
Marcel Breuererf 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 829.586 voor Marcel Breuererf 1 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marcel Breuererf 1 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 855.842. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 829.586.

Verwachte verkoopprijs Marcel Breuererf 1
€ 855.842[ € 812.055 – € 897.536 ]
Verkoper houdt over€ 845.178−€ 10.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 875.109+€ 19.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 855.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 845.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marcel Breuererf 1 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 804.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.433 per m².

Verwachte vraagprijs Marcel Breuererf 1
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 804.135[ € 763.928 – € 844.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.433[ € 5.162 – € 5.705 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 750.917[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marcel Breuererf 1 adviseren wij in een bod van € 855.842, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 804.135 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 829.586+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 855.842+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 898.634+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marcel Breuererf 1 zal in bij een vraagprijs van € 804.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marcel Breuererf 1 in Amersfoort bedragen € 4.209 per maand bij een woningwaarde van € 829.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.057
OZB€ 66
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.460.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marcel Breuererf 1

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 829.586
Verwachte verkoopprijs€ 855.842
Verwachte vraagprijs€ 804.135
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtArchitectenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Architectenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
G (0%)

Wonen in Architectenbuurt-Oost

Architectenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof der Kolommen 1, 3823EC Amersfoort
Hof der Kolommen 1
1992 · 143 m²
€ 456.227
Straatbeeld van Marcel Breuererf 25, 3822VB Amersfoort
Marcel Breuererf 25
1990 · 158 m²
€ 772.793
Straatbeeld van Victor Hortastraat 9, 3822VM Amersfoort
Victor Hortastraat 9
1989 · 131 m²
€ 568.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marcel Breuererf 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 829.586 duidelijk in het hogere segment van Architectenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marcel Breuererf 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marcel Breuererf 1 in Amersfoort.

Wat is Marcel Breuererf 1 in Amersfoort waard?
Marcel Breuererf 1 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 829.586 (bandbreedte € 730.036 – € 929.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Architectenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marcel Breuererf 1 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Marcel Breuererf 1 in Amersfoort is in oktober 2026 € 804.135 (bandbreedte € 763.928 – € 844.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Marcel Breuererf 1 in Amersfoort?
Voor Marcel Breuererf 1 adviseren wij een bod van € 855.842 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marcel Breuererf 1 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Marcel Breuererf 1 in Amersfoort bedragen € 4.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 829.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.057 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marcel Breuererf 1 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marcel Breuererf 1 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 61.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marcel Breuererf 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Architectenbuurt-Oost is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Marcel Breuererf 1 ligt rond € 829.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marcel Breuererf 1?
Huishoudens in de buurt van Marcel Breuererf 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Architectenbuurt-Oost heeft 32% van de woningen zonnepanelen.