Huiswaardemeter

Woningwaarde Braillestraat 13

3822XA Amersfoort

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.882
+8,0%
[ € 407.336 – € 518.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.250[ € 422.988 – € 467.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.212[ € 456.404 – € 504.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Braillestraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.882 (€ 4.326 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.951Sinds september +0,6%
+€ 34.19512 maanden +8,0%
+€ 17.58712 mnd vs. NL +4,1%
Braillestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.882 voor Braillestraat 13 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braillestraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.212. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.882.

Verwachte verkoopprijs Braillestraat 13
€ 481.212[ € 456.404 – € 504.447 ]
Verkoper houdt over€ 474.669−€ 6.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.986+€ 11.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braillestraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.161 per m².

Verwachte vraagprijs Braillestraat 13
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 445.250[ € 422.988 – € 467.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.161[ € 3.953 – € 4.369 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braillestraat 13 adviseren wij in een bod van € 481.212, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.250 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.882+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.212+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.273+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braillestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 445.250 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braillestraat 13 in Amersfoort bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 462.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braillestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.882
Verwachte verkoopprijs€ 481.212
Verwachte vraagprijs€ 445.250
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtErasmusstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusstraat e.o. besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (36%)
C (49%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Erasmusstraat e.o.

Erasmusstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmusstraat 79, 3822BC Amersfoort
Erasmusstraat 79
1988 · 115 m²
€ 559.034
Straatbeeld van Aristotelesstraat 86, 3822BT Amersfoort
Aristotelesstraat 86
1988 · 120 m²
€ 540.030
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 146, 3822BX Amersfoort
Albert Schweitzersingel 146
1989 · 84 m²
€ 372.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.882 zit Braillestraat 13 in het middensegment van Erasmusstraat e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Braillestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braillestraat 13 in Amersfoort.

Wat is Braillestraat 13 in Amersfoort waard?
Braillestraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.882 (bandbreedte € 407.336 – € 518.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Braillestraat 13 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Braillestraat 13 in Amersfoort is in oktober 2026 € 445.250 (bandbreedte € 422.988 – € 467.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Braillestraat 13 in Amersfoort?
Voor Braillestraat 13 adviseren wij een bod van € 481.212 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braillestraat 13 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Braillestraat 13 in Amersfoort bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braillestraat 13 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braillestraat 13 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braillestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusstraat e.o. is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Braillestraat 13 ligt rond € 462.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braillestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Braillestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmusstraat e.o. heeft 10% van de woningen zonnepanelen.