Huiswaardemeter

Woningwaarde Braillestraat 39

3822XA Amersfoort

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.698
+8,0%
[ € 432.694 – € 550.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.270[ € 449.607 – € 496.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.843[ € 484.676 – € 535.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Braillestraat 39 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.698 (€ 4.390 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.135Sinds september +0,6%
+€ 36.32412 maanden +8,0%
+€ 18.68212 mnd vs. NL +4,1%
Braillestraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.698 voor Braillestraat 39 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braillestraat 39 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.843. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 491.698.

Verwachte verkoopprijs Braillestraat 39
€ 510.843[ € 484.676 – € 535.695 ]
Verkoper houdt over€ 503.974−€ 6.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.210+€ 12.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braillestraat 39 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.226 per m².

Verwachte vraagprijs Braillestraat 39
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 473.270[ € 449.607 – € 496.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.226[ € 4.014 – € 4.437 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braillestraat 39 adviseren wij in een bod van € 510.843, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 473.270 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.698+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.843+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.385+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braillestraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 473.270 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braillestraat 39 in Amersfoort bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 491.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braillestraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.698
Verwachte verkoopprijs€ 510.843
Verwachte vraagprijs€ 473.270
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtErasmusstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusstraat e.o. besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (36%)
C (49%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Erasmusstraat e.o.

Erasmusstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmusstraat 79, 3822BC Amersfoort
Erasmusstraat 79
1988 · 115 m²
€ 559.034
Straatbeeld van Aristotelesstraat 86, 3822BT Amersfoort
Aristotelesstraat 86
1988 · 120 m²
€ 540.030
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 146, 3822BX Amersfoort
Albert Schweitzersingel 146
1989 · 84 m²
€ 372.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.698 zit Braillestraat 39 in het middensegment van Erasmusstraat e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Braillestraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braillestraat 39 in Amersfoort.

Wat is Braillestraat 39 in Amersfoort waard?
Braillestraat 39 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.698 (bandbreedte € 432.694 – € 550.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Braillestraat 39 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Braillestraat 39 in Amersfoort is in oktober 2026 € 473.270 (bandbreedte € 449.607 – € 496.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Braillestraat 39 in Amersfoort?
Voor Braillestraat 39 adviseren wij een bod van € 510.843 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braillestraat 39 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Braillestraat 39 in Amersfoort bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braillestraat 39 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braillestraat 39 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braillestraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusstraat e.o. is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Braillestraat 39 ligt rond € 491.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braillestraat 39?
Huishoudens in de buurt van Braillestraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmusstraat e.o. heeft 10% van de woningen zonnepanelen.