Huiswaardemeter

Woningwaarde Henry Dunantstraat 9

3822XE Amersfoort

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.354
+8,0%
[ € 441.192 – € 561.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.361[ € 458.243 – € 506.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.095[ € 494.444 – € 546.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Henry Dunantstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.354 (€ 4.360 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.196Sinds september +0,6%
+€ 37.03712 maanden +8,0%
+€ 19.04912 mnd vs. NL +4,1%
Henry Dunantstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.354 voor Henry Dunantstraat 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henry Dunantstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.095. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 501.354.

Verwachte verkoopprijs Henry Dunantstraat 9
€ 521.095[ € 494.444 – € 546.491 ]
Verkoper houdt over€ 514.113−€ 6.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.667+€ 12.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henry Dunantstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.194 per m².

Verwachte vraagprijs Henry Dunantstraat 9
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 482.361[ € 458.243 – € 506.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.194[ € 3.985 – € 4.404 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henry Dunantstraat 9 adviseren wij in een bod van € 521.095, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.361 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.354+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.095+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.150+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henry Dunantstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 482.361 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henry Dunantstraat 9 in Amersfoort bedragen € 2.570 per maand bij een woningwaarde van € 501.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.452
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henry Dunantstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.354
Verwachte verkoopprijs€ 521.095
Verwachte vraagprijs€ 482.361
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtErasmusstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusstraat e.o. besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (36%)
C (49%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Erasmusstraat e.o.

Erasmusstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmusstraat 79, 3822BC Amersfoort
Erasmusstraat 79
1988 · 115 m²
€ 559.034
Straatbeeld van Aristotelesstraat 86, 3822BT Amersfoort
Aristotelesstraat 86
1988 · 120 m²
€ 540.030
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 146, 3822BX Amersfoort
Albert Schweitzersingel 146
1989 · 84 m²
€ 372.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.354 zit Henry Dunantstraat 9 in het middensegment van Erasmusstraat e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Henry Dunantstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henry Dunantstraat 9 in Amersfoort.

Wat is Henry Dunantstraat 9 in Amersfoort waard?
Henry Dunantstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.354 (bandbreedte € 441.192 – € 561.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Henry Dunantstraat 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Henry Dunantstraat 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 482.361 (bandbreedte € 458.243 – € 506.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Henry Dunantstraat 9 in Amersfoort?
Voor Henry Dunantstraat 9 adviseren wij een bod van € 521.095 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henry Dunantstraat 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Henry Dunantstraat 9 in Amersfoort bedragen € 2.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.452 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henry Dunantstraat 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henry Dunantstraat 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henry Dunantstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusstraat e.o. is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Henry Dunantstraat 9 ligt rond € 501.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henry Dunantstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Henry Dunantstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmusstraat e.o. heeft 10% van de woningen zonnepanelen.