Huiswaardemeter

Woningwaarde Niels Bohrpad 9

3822XM Amersfoort

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.369
+8,0%
[ € 391.045 – € 497.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.345[ € 405.978 – € 448.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.072[ € 438.456 – € 484.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Niels Bohrpad 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.369 (€ 4.357 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.833Sinds september +0,6%
+€ 32.82712 maanden +8,0%
+€ 16.88312 mnd vs. NL +4,1%
Niels Bohrpad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.369 voor Niels Bohrpad 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niels Bohrpad 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.072. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.369.

Verwachte verkoopprijs Niels Bohrpad 9
€ 462.072[ € 438.456 – € 484.609 ]
Verkoper houdt over€ 455.739−€ 6.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.463+€ 11.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niels Bohrpad 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.190 per m².

Verwachte vraagprijs Niels Bohrpad 9
Onder gem. in ZielhorstBoven gem.
€ 427.345[ € 405.978 – € 448.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.190[ € 3.980 – € 4.399 ]
Gem. vraagprijs in Zielhorst
€ 728.923[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niels Bohrpad 9 adviseren wij in een bod van € 462.072, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.345 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.369+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.072+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.176+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niels Bohrpad 9 zal in bij een vraagprijs van € 427.345 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niels Bohrpad 9 in Amersfoort bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 444.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niels Bohrpad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.369
Verwachte verkoopprijs€ 462.072
Verwachte vraagprijs€ 427.345
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtErasmusstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusstraat e.o. besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (36%)
C (49%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Erasmusstraat e.o.

Erasmusstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmusstraat 79, 3822BC Amersfoort
Erasmusstraat 79
1988 · 115 m²
€ 559.034
Straatbeeld van Albert Schweitzersingel 146, 3822BX Amersfoort
Albert Schweitzersingel 146
1989 · 84 m²
€ 372.451
Straatbeeld van Aristotelesstraat 86, 3822BT Amersfoort
Aristotelesstraat 86
1988 · 120 m²
€ 540.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niels Bohrpad 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.369 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erasmusstraat e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Niels Bohrpad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niels Bohrpad 9 in Amersfoort.

Wat is Niels Bohrpad 9 in Amersfoort waard?
Niels Bohrpad 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.369 (bandbreedte € 391.045 – € 497.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Niels Bohrpad 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Niels Bohrpad 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 427.345 (bandbreedte € 405.978 – € 448.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Niels Bohrpad 9 in Amersfoort?
Voor Niels Bohrpad 9 adviseren wij een bod van € 462.072 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niels Bohrpad 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Niels Bohrpad 9 in Amersfoort bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niels Bohrpad 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niels Bohrpad 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niels Bohrpad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusstraat e.o. is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Niels Bohrpad 9 ligt rond € 444.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niels Bohrpad 9?
Huishoudens in de buurt van Niels Bohrpad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmusstraat e.o. heeft 10% van de woningen zonnepanelen.