Huiswaardemeter

Woningwaarde Heimans-serre 12

3823DE Amersfoort

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.124
+8,0%
[ € 389.949 – € 496.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.404[ € 405.084 – € 447.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.500[ € 436.681 – € 482.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Heimans-serre 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.124 (€ 4.522 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.825Sinds september +0,6%
+€ 32.73612 maanden +8,0%
+€ 16.83712 mnd vs. NL +4,1%
Heimans-serre 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.124 voor Heimans-serre 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heimans-serre 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.500. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 443.124.

Verwachte verkoopprijs Heimans-serre 12
€ 460.500[ € 436.681 – € 482.646 ]
Verkoper houdt over€ 454.184−€ 6.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.860+€ 11.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heimans-serre 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.351 per m².

Verwachte vraagprijs Heimans-serre 12
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 426.404[ € 405.084 – € 447.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.351[ € 4.134 – € 4.569 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heimans-serre 12 adviseren wij in een bod van € 460.500, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.404 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.124+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.500+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.525+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heimans-serre 12 zal in bij een vraagprijs van € 426.404 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heimans-serre 12 in Amersfoort bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 443.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heimans-serre 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.124
Verwachte verkoopprijs€ 460.500
Verwachte vraagprijs€ 426.404
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWintertuinen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wintertuinen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (47%)
C (9%)

Wonen in Wintertuinen

Wintertuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnaeus-serre 7, 3823DL Amersfoort
Linnaeus-serre 7
1992 · 120 m²
€ 440.979
Straatbeeld van Karnak 8, 3823KP Amersfoort
Karnak 8
1994 · 121 m²
€ 501.928
Straatbeeld van Memphis 8, 3823KR Amersfoort
Memphis 8
1994 · 141 m²
€ 639.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heimans-serre 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.124 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wintertuinen willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heimans-serre 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heimans-serre 12 in Amersfoort.

Wat is Heimans-serre 12 in Amersfoort waard?
Heimans-serre 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.124 (bandbreedte € 389.949 – € 496.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wintertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heimans-serre 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Heimans-serre 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 426.404 (bandbreedte € 405.084 – € 447.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Heimans-serre 12 in Amersfoort?
Voor Heimans-serre 12 adviseren wij een bod van € 460.500 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heimans-serre 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Heimans-serre 12 in Amersfoort bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heimans-serre 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heimans-serre 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heimans-serre 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wintertuinen is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Heimans-serre 12 ligt rond € 443.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heimans-serre 12?
Huishoudens in de buurt van Heimans-serre 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wintertuinen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.