Huiswaardemeter

Woningwaarde Heimans-serre 8

3823DE Amersfoort

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.615
+8,0%
[ € 385.981 – € 491.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.166[ € 401.058 – € 443.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.705[ € 432.341 – € 477.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Heimans-serre 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.615 (€ 4.476 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.796Sinds september +0,6%
+€ 32.40212 maanden +8,0%
+€ 16.66512 mnd vs. NL +4,1%
Heimans-serre 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.615 voor Heimans-serre 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heimans-serre 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.705. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.615.

Verwachte verkoopprijs Heimans-serre 8
€ 455.705[ € 432.341 – € 477.849 ]
Verkoper houdt over€ 449.442−€ 6.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.969+€ 11.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heimans-serre 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.308 per m².

Verwachte vraagprijs Heimans-serre 8
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 422.166[ € 401.058 – € 443.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.308[ € 4.092 – € 4.523 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heimans-serre 8 adviseren wij in een bod van € 455.705, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.166 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.615+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.705+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.490+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heimans-serre 8 zal in bij een vraagprijs van € 422.166 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heimans-serre 8 in Amersfoort bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 438.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heimans-serre 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.615
Verwachte verkoopprijs€ 455.705
Verwachte vraagprijs€ 422.166
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWintertuinen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wintertuinen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (47%)
C (9%)

Wonen in Wintertuinen

Wintertuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnaeus-serre 7, 3823DL Amersfoort
Linnaeus-serre 7
1992 · 120 m²
€ 440.979
Straatbeeld van Karnak 8, 3823KP Amersfoort
Karnak 8
1994 · 121 m²
€ 501.928
Straatbeeld van Memphis 8, 3823KR Amersfoort
Memphis 8
1994 · 141 m²
€ 639.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heimans-serre 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.615 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wintertuinen willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heimans-serre 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heimans-serre 8 in Amersfoort.

Wat is Heimans-serre 8 in Amersfoort waard?
Heimans-serre 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.615 (bandbreedte € 385.981 – € 491.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wintertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heimans-serre 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Heimans-serre 8 in Amersfoort is in oktober 2026 € 422.166 (bandbreedte € 401.058 – € 443.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Heimans-serre 8 in Amersfoort?
Voor Heimans-serre 8 adviseren wij een bod van € 455.705 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heimans-serre 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Heimans-serre 8 in Amersfoort bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heimans-serre 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heimans-serre 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heimans-serre 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wintertuinen is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Heimans-serre 8 ligt rond € 438.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heimans-serre 8?
Huishoudens in de buurt van Heimans-serre 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wintertuinen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.