Huiswaardemeter

Woningwaarde Dodoens-serre 4

3823DJ Amersfoort

36 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.425
+8,0%
[ € 146.454 – € 186.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 159.272[ € 151.308 – € 167.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 173.900[ € 164.926 – € 182.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Dodoens-serre 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 166.425 (€ 4.623 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.061Sinds september +0,6%
+€ 12.29512 maanden +8,0%
+€ 6.32412 mnd vs. NL +4,1%
Dodoens-serre 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.425 voor Dodoens-serre 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dodoens-serre 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 173.900. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 166.425.

Verwachte verkoopprijs Dodoens-serre 4
€ 173.900[ € 164.926 – € 182.287 ]
Verkoper houdt over€ 170.737−€ 3.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 179.528+€ 5.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 173.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dodoens-serre 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 159.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.424 per m².

Verwachte vraagprijs Dodoens-serre 4
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 159.272[ € 151.308 – € 167.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.424[ € 4.203 – € 4.645 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dodoens-serre 4 adviseren wij in een bod van € 173.900, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 159.272 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.425+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 173.900+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 182.595+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dodoens-serre 4 zal in bij een vraagprijs van € 159.272 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dodoens-serre 4 in Amersfoort bedragen € 887 per maand bij een woningwaarde van € 166.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 814
OZB€ 13
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 887
Totaal betaald over 30 jaar€ 293.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dodoens-serre 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.425
Verwachte verkoopprijs€ 173.900
Verwachte vraagprijs€ 159.272
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWintertuinen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wintertuinen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (47%)
C (9%)

Wonen in Wintertuinen

Wintertuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Moer 28, 3823WN Amersfoort
Het Moer 28
1993 · 58 m²
€ 354.064
Straatbeeld van Hof der Toekomst 25, 3823HX Amersfoort
Hof der Toekomst 25
1992 · 63 m²
€ 275.013
Straatbeeld van Het Masker 299, 3823AX Amersfoort
Het Masker 299
1991 · 70 m²
€ 317.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.425 is Dodoens-serre 4 een van de meer betaalbare woningen in Wintertuinen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dodoens-serre 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dodoens-serre 4 in Amersfoort.

Wat is Dodoens-serre 4 in Amersfoort waard?
Dodoens-serre 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.425 (bandbreedte € 146.454 – € 186.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wintertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dodoens-serre 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Dodoens-serre 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 159.272 (bandbreedte € 151.308 – € 167.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Dodoens-serre 4 in Amersfoort?
Voor Dodoens-serre 4 adviseren wij een bod van € 173.900 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dodoens-serre 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Dodoens-serre 4 in Amersfoort bedragen € 887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 814 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dodoens-serre 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dodoens-serre 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 12.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dodoens-serre 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wintertuinen is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Dodoens-serre 4 ligt rond € 166.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dodoens-serre 4?
Huishoudens in de buurt van Dodoens-serre 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wintertuinen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.