Huiswaardemeter

Woningwaarde Gesloten Stad 9

3823DP Amersfoort

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.032
+8,0%
[ € 594.908 – € 757.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.945[ € 621.248 – € 686.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.865[ € 663.493 – € 733.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Gesloten Stad 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.032 (€ 4.419 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.310Sinds september +0,6%
+€ 49.94112 maanden +8,0%
+€ 25.68512 mnd vs. NL +4,1%
Gesloten Stad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.032 voor Gesloten Stad 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gesloten Stad 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.865. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 676.032.

Verwachte verkoopprijs Gesloten Stad 9
€ 698.865[ € 663.493 – € 733.334 ]
Verkoper houdt over€ 689.927−€ 8.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.992+€ 16.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gesloten Stad 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.274 per m².

Verwachte vraagprijs Gesloten Stad 9
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 653.945[ € 621.248 – € 686.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.274[ € 4.060 – € 4.488 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gesloten Stad 9 adviseren wij in een bod van € 698.865, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 653.945 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.032+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.865+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.808+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gesloten Stad 9 zal in bij een vraagprijs van € 653.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gesloten Stad 9 in Amersfoort bedragen € 3.447 per maand bij een woningwaarde van € 676.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.306
OZB€ 54
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.190.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gesloten Stad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.032
Verwachte verkoopprijs€ 698.865
Verwachte vraagprijs€ 653.945
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWintertuinen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wintertuinen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (47%)
C (9%)

Wonen in Wintertuinen

Wintertuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Memphis 8, 3823KR Amersfoort
Memphis 8
1994 · 141 m²
€ 639.717
Straatbeeld van Karnak 8, 3823KP Amersfoort
Karnak 8
1994 · 121 m²
€ 501.928
Straatbeeld van Linnaeus-serre 7, 3823DL Amersfoort
Linnaeus-serre 7
1992 · 120 m²
€ 440.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gesloten Stad 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 676.032 duidelijk in het hogere segment van Wintertuinen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gesloten Stad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gesloten Stad 9 in Amersfoort.

Wat is Gesloten Stad 9 in Amersfoort waard?
Gesloten Stad 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.032 (bandbreedte € 594.908 – € 757.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wintertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gesloten Stad 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Gesloten Stad 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 653.945 (bandbreedte € 621.248 – € 686.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Gesloten Stad 9 in Amersfoort?
Voor Gesloten Stad 9 adviseren wij een bod van € 698.865 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gesloten Stad 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Gesloten Stad 9 in Amersfoort bedragen € 3.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.306 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gesloten Stad 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gesloten Stad 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 49.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gesloten Stad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wintertuinen is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Gesloten Stad 9 ligt rond € 676.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gesloten Stad 9?
Huishoudens in de buurt van Gesloten Stad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wintertuinen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.