Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ontdekking 7J

3823DT Amersfoort

52 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.014
+8,0%
[ € 218.252 – € 277.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.439[ € 225.567 – € 249.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.060[ € 245.642 – € 271.500 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ontdekking 7J in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.014 (€ 4.770 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.581Sinds september +0,6%
+€ 18.32212 maanden +8,0%
+€ 9.42312 mnd vs. NL +4,1%
De Ontdekking 7J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.014 voor De Ontdekking 7J in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ontdekking 7J in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.060. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 248.014.

Verwachte verkoopprijs De Ontdekking 7J
€ 259.060[ € 245.642 – € 271.500 ]
Verkoper houdt over€ 254.960−€ 4.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.391+€ 7.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ontdekking 7J in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.566 per m².

Verwachte vraagprijs De Ontdekking 7J
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 237.439[ € 225.567 – € 249.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.566[ € 4.338 – € 4.794 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ontdekking 7J adviseren wij in een bod van € 259.060, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 237.439 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.014+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.060+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.013+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ontdekking 7J zal in bij een vraagprijs van € 237.439 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ontdekking 7J in Amersfoort bedragen € 1.296 per maand bij een woningwaarde van € 248.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.213
OZB€ 20
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 436.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ontdekking 7J

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.014
Verwachte verkoopprijs€ 259.060
Verwachte vraagprijs€ 237.439
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWintertuinen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wintertuinen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (47%)
C (9%)

Wonen in Wintertuinen

Wintertuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Moer 28, 3823WN Amersfoort
Het Moer 28
1993 · 58 m²
€ 354.064
Straatbeeld van De Mui 43, 3823TT Amersfoort
De Mui 43
1995 · 90 m²
€ 416.800
Straatbeeld van De Beurs 74, 3823GA Amersfoort
De Beurs 74
1993 · 80 m²
€ 393.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.014 is De Ontdekking 7J een van de meer betaalbare woningen in Wintertuinen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Ontdekking 7J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ontdekking 7J in Amersfoort.

Wat is De Ontdekking 7J in Amersfoort waard?
De Ontdekking 7J in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.014 (bandbreedte € 218.252 – € 277.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wintertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ontdekking 7J in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van De Ontdekking 7J in Amersfoort is in oktober 2026 € 237.439 (bandbreedte € 225.567 – € 249.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.770.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ontdekking 7J in Amersfoort?
Voor De Ontdekking 7J adviseren wij een bod van € 259.060 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ontdekking 7J in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van De Ontdekking 7J in Amersfoort bedragen € 1.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.213 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ontdekking 7J in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ontdekking 7J in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ontdekking 7J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wintertuinen is € 407.000. De geschatte marktwaarde van De Ontdekking 7J ligt rond € 248.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ontdekking 7J?
Huishoudens in de buurt van De Ontdekking 7J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wintertuinen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.