Huiswaardemeter

Woningwaarde Balans 9

3823GD Amersfoort

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.908
+8,0%
[ € 360.719 – € 459.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.389[ € 374.670 – € 414.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.038[ € 404.269 – € 446.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Balans 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.908 (€ 4.504 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.613Sinds september +0,6%
+€ 30.28212 maanden +8,0%
+€ 15.57512 mnd vs. NL +4,1%
Balans 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.908 voor Balans 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balans 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.038. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.908.

Verwachte verkoopprijs Balans 9
€ 426.038[ € 404.269 – € 446.823 ]
Verkoper houdt over€ 420.102−€ 5.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.709+€ 10.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balans 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.334 per m².

Verwachte vraagprijs Balans 9
Onder gem. in buurt EmiclaerBoven gem.
€ 394.389[ € 374.670 – € 414.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.334[ € 4.117 – € 4.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emiclaer
€ 422.900[ € 350.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balans 9 adviseren wij in een bod van € 426.038, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.389 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.908+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.038+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.340+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balans 9 zal in bij een vraagprijs van € 394.389 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balans 9 in Amersfoort bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 409.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balans 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.908
Verwachte verkoopprijs€ 426.038
Verwachte vraagprijs€ 394.389
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtEmiclaer→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emiclaer besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (27%)
C (29%)
D (4%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Emiclaer

Emiclaer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knuppelweg 63, 3823GH Amersfoort
Knuppelweg 63
1991 · 88 m²
€ 453.482
Straatbeeld van De Beurs 74, 3823GA Amersfoort
De Beurs 74
1993 · 80 m²
€ 393.633
Straatbeeld van Laan naar Emiclaer 67, 3823EG Amersfoort
Laan naar Emiclaer 67
1991 · 72 m²
€ 356.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balans 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.908 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emiclaer willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Balans 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balans 9 in Amersfoort.

Wat is Balans 9 in Amersfoort waard?
Balans 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.908 (bandbreedte € 360.719 – € 459.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emiclaer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balans 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Balans 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 394.389 (bandbreedte € 374.670 – € 414.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Balans 9 in Amersfoort?
Voor Balans 9 adviseren wij een bod van € 426.038 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balans 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Balans 9 in Amersfoort bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balans 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balans 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balans 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emiclaer is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Balans 9 ligt rond € 409.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balans 9?
Huishoudens in de buurt van Balans 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emiclaer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.