Huiswaardemeter

Woningwaarde De Waag 12

3823GE Amersfoort

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.264
+8,0%
[ € 385.672 – € 490.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.155[ € 402.947 – € 445.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.715[ € 434.377 – € 480.101 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waag 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.264 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.794Sinds september +0,6%
+€ 32.37612 maanden +8,0%
+€ 16.65112 mnd vs. NL +4,1%
De Waag 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.264 voor De Waag 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waag 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.715. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 438.264.

Verwachte verkoopprijs De Waag 12
€ 454.715[ € 434.377 – € 480.101 ]
Verkoper houdt over€ 448.463−€ 6.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.959+€ 11.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Waag 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.610 per m².

Verwachte vraagprijs De Waag 12
Onder gem. in buurt EmiclaerBoven gem.
€ 424.155[ € 402.947 – € 445.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.610[ € 4.380 – € 4.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emiclaer
€ 422.900[ € 350.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waag 12 adviseren wij in een bod van € 454.715, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 424.155 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.264+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.715+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.451+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waag 12 zal in bij een vraagprijs van € 424.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waag 12 in Amersfoort bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 438.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waag 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.264
Verwachte verkoopprijs€ 454.715
Verwachte vraagprijs€ 424.155
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtEmiclaer→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emiclaer besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (27%)
C (29%)
D (4%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Emiclaer

Emiclaer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knuppelweg 63, 3823GH Amersfoort
Knuppelweg 63
1991 · 88 m²
€ 453.482
Straatbeeld van De Beurs 74, 3823GA Amersfoort
De Beurs 74
1993 · 80 m²
€ 393.633
Straatbeeld van Laan naar Emiclaer 67, 3823EG Amersfoort
Laan naar Emiclaer 67
1991 · 72 m²
€ 356.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Waag 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.264 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emiclaer willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Waag 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waag 12 in Amersfoort.

Wat is De Waag 12 in Amersfoort waard?
De Waag 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.264 (bandbreedte € 385.672 – € 490.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emiclaer.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Waag 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van De Waag 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 424.155 (bandbreedte € 402.947 – € 445.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waag 12 in Amersfoort?
Voor De Waag 12 adviseren wij een bod van € 454.715 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waag 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van De Waag 12 in Amersfoort bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waag 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waag 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waag 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emiclaer is € 407.000. De geschatte marktwaarde van De Waag 12 ligt rond € 438.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waag 12?
Huishoudens in de buurt van De Waag 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emiclaer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.