Huiswaardemeter

Woningwaarde De Waag 2

3823GE Amersfoort

Te koop
92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.881
+7,0%
[ € 409.975 – € 521.787 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.584[ € 461.273 – € 509.828 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waag 2 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 465.881 (€ 5.064 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.970Sinds mei +0,6%
+€ 30.57212 maanden +7,0%
+€ 12.11212 mnd vs. NL +2,8%
De Waag 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.881 voor De Waag 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waag 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.584. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 465.881.

Verwachte verkoopprijs De Waag 2
€ 483.584[ € 461.273 – € 509.828 ]
Verkoper houdt over€ 477.015−€ 6.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.406+€ 11.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.015

Wat is de vraagprijs?

De Waag 2 in Amersfoort staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.891 per m².

Vraagprijs De Waag 2
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.891[ € 4.647 – € 5.136 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 578.762[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waag 2 adviseren wij in een bod van € 483.584, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.881+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.584+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.763+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waag 2 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waag 2 in Amersfoort bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 465.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 233.000€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waag 2

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.881
Verwachte verkoopprijs€ 483.584
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtEmiclaer→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emiclaer besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (26%)
C (31%)
D (5%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Emiclaer

Emiclaer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knuppelweg 63, 3823GH Amersfoort
Knuppelweg 63
1991 · 88 m²
€ 450.594
Straatbeeld van De Beurs 74, 3823GA Amersfoort
De Beurs 74
1993 · 80 m²
€ 391.125
Straatbeeld van Laan naar Emiclaer 67, 3823EG Amersfoort
Laan naar Emiclaer 67
1991 · 72 m²
€ 354.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Waag 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.881 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emiclaer willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Waag 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waag 2 in Amersfoort.

Wat is De Waag 2 in Amersfoort waard?
De Waag 2 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.881 (bandbreedte € 409.975 – € 521.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emiclaer.
Wat is de vraagprijs van De Waag 2 in Amersfoort?
De Waag 2 in Amersfoort staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.064.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waag 2 in Amersfoort?
Voor De Waag 2 adviseren wij een bod van € 483.584 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waag 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van De Waag 2 in Amersfoort bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waag 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waag 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 30.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waag 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emiclaer is € 407.000. De geschatte marktwaarde van De Waag 2 ligt rond € 465.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waag 2?
Huishoudens in de buurt van De Waag 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emiclaer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.