Huiswaardemeter

Woningwaarde Knuppelweg 2

3823GJ Amersfoort

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.220
+8,0%
[ € 441.074 – € 561.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.406[ € 458.286 – € 506.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.768[ € 494.032 – € 546.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Knuppelweg 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.220 (€ 5.967 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.195Sinds september +0,6%
+€ 37.02712 maanden +8,0%
+€ 19.04412 mnd vs. NL +4,1%
Knuppelweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.220 voor Knuppelweg 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knuppelweg 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.768. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 501.220.

Verwachte verkoopprijs Knuppelweg 2
€ 520.768[ € 494.032 – € 546.035 ]
Verkoper houdt over€ 513.790−€ 6.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.333+€ 12.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knuppelweg 2 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.743 per m².

Verwachte vraagprijs Knuppelweg 2
Onder gem. in buurt EmiclaerBoven gem.
€ 482.406[ € 458.286 – € 506.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.743[ € 5.456 – € 6.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emiclaer
€ 422.900[ € 350.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knuppelweg 2 adviseren wij in een bod van € 520.768, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.406 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.220+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.768+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.806+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knuppelweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 482.406 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knuppelweg 2 in Amersfoort bedragen € 2.562 per maand bij een woningwaarde van € 501.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.451
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knuppelweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.220
Verwachte verkoopprijs€ 520.768
Verwachte vraagprijs€ 482.406
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtEmiclaer→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emiclaer besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (27%)
C (29%)
D (4%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Emiclaer

Emiclaer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Beurs 74, 3823GA Amersfoort
De Beurs 74
1993 · 80 m²
€ 393.633
Straatbeeld van Knuppelweg 63, 3823GH Amersfoort
Knuppelweg 63
1991 · 88 m²
€ 453.482
Straatbeeld van Laan naar Emiclaer 67, 3823EG Amersfoort
Laan naar Emiclaer 67
1991 · 72 m²
€ 356.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.220 zit Knuppelweg 2 in het middensegment van Emiclaer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Knuppelweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knuppelweg 2 in Amersfoort.

Wat is Knuppelweg 2 in Amersfoort waard?
Knuppelweg 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.220 (bandbreedte € 441.074 – € 561.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emiclaer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knuppelweg 2 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Knuppelweg 2 in Amersfoort is in oktober 2026 € 482.406 (bandbreedte € 458.286 – € 506.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Knuppelweg 2 in Amersfoort?
Voor Knuppelweg 2 adviseren wij een bod van € 520.768 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knuppelweg 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Knuppelweg 2 in Amersfoort bedragen € 2.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.451 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knuppelweg 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knuppelweg 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knuppelweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emiclaer is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Knuppelweg 2 ligt rond € 501.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knuppelweg 2?
Huishoudens in de buurt van Knuppelweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emiclaer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.