Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dobbe 19

3823GN Amersfoort

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.587
+8,0%
[ € 543.477 – € 691.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.164[ € 567.306 – € 627.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.708[ € 605.883 – € 669.659 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dobbe 19 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.587 (€ 5.190 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.937Sinds september +0,6%
+€ 45.62412 maanden +8,0%
+€ 23.46512 mnd vs. NL +4,1%
De Dobbe 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.587 voor De Dobbe 19 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dobbe 19 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.708. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 617.587.

Verwachte verkoopprijs De Dobbe 19
€ 638.708[ € 605.883 – € 669.659 ]
Verkoper houdt over€ 630.432−€ 8.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.632+€ 14.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dobbe 19 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.018 per m².

Verwachte vraagprijs De Dobbe 19
Onder gem. in buurt EmiclaerBoven gem.
€ 597.164[ € 567.306 – € 627.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.018[ € 4.767 – € 5.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emiclaer
€ 422.900[ € 350.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dobbe 19 adviseren wij in een bod van € 638.708, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 597.164 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.587+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.708+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.643+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dobbe 19 zal in bij een vraagprijs van € 597.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dobbe 19 in Amersfoort bedragen € 3.148 per maand bij een woningwaarde van € 617.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.020
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dobbe 19

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.587
Verwachte verkoopprijs€ 638.708
Verwachte vraagprijs€ 597.164
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtEmiclaer→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emiclaer besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (27%)
C (29%)
D (4%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Emiclaer

Emiclaer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knuppelweg 63, 3823GH Amersfoort
Knuppelweg 63
1991 · 88 m²
€ 453.482
Straatbeeld van De Beurs 74, 3823GA Amersfoort
De Beurs 74
1993 · 80 m²
€ 393.633
Straatbeeld van Laan naar Emiclaer 67, 3823EG Amersfoort
Laan naar Emiclaer 67
1991 · 72 m²
€ 356.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Dobbe 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.587 duidelijk in het hogere segment van Emiclaer. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Dobbe 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dobbe 19 in Amersfoort.

Wat is De Dobbe 19 in Amersfoort waard?
De Dobbe 19 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.587 (bandbreedte € 543.477 – € 691.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emiclaer.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dobbe 19 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van De Dobbe 19 in Amersfoort is in oktober 2026 € 597.164 (bandbreedte € 567.306 – € 627.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.190.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dobbe 19 in Amersfoort?
Voor De Dobbe 19 adviseren wij een bod van € 638.708 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dobbe 19 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van De Dobbe 19 in Amersfoort bedragen € 3.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.020 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dobbe 19 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dobbe 19 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 45.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dobbe 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emiclaer is € 407.000. De geschatte marktwaarde van De Dobbe 19 ligt rond € 617.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dobbe 19?
Huishoudens in de buurt van De Dobbe 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emiclaer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.