Huiswaardemeter

Woningwaarde Thebe 8

3823KA Amersfoort

194 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.440
+8,0%
[ € 692.947 – € 881.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 761.280[ € 723.216 – € 799.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.498[ € 773.118 – € 854.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Thebe 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.440 (€ 4.059 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.020Sinds september +0,6%
+€ 58.17212 maanden +8,0%
+€ 29.91912 mnd vs. NL +4,1%
Thebe 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.440 voor Thebe 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thebe 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.498. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 787.440.

Verwachte verkoopprijs Thebe 8
€ 814.498[ € 773.118 – € 854.499 ]
Verkoper houdt over€ 804.289−€ 10.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.938+€ 18.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thebe 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 761.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.924 per m².

Verwachte vraagprijs Thebe 8
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 761.280[ € 723.216 – € 799.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.924[ € 3.728 – € 4.120 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thebe 8 adviseren wij in een bod van € 814.498, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 761.280 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.440+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.498+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.223+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thebe 8 zal in bij een vraagprijs van € 761.280 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thebe 8 in Amersfoort bedragen € 4.011 per maand bij een woningwaarde van € 787.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.851
OZB€ 63
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.386.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thebe 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.440
Verwachte verkoopprijs€ 814.498
Verwachte vraagprijs€ 761.280
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWintertuinen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wintertuinen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (47%)
C (9%)

Wonen in Wintertuinen

Wintertuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Memphis 8, 3823KR Amersfoort
Memphis 8
1994 · 141 m²
€ 639.717
Straatbeeld van Karnak 8, 3823KP Amersfoort
Karnak 8
1994 · 121 m²
€ 501.928
Straatbeeld van Linnaeus-serre 7, 3823DL Amersfoort
Linnaeus-serre 7
1992 · 120 m²
€ 440.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thebe 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 787.440 duidelijk in het hogere segment van Wintertuinen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Thebe 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thebe 8 in Amersfoort.

Wat is Thebe 8 in Amersfoort waard?
Thebe 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.440 (bandbreedte € 692.947 – € 881.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wintertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thebe 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Thebe 8 in Amersfoort is in oktober 2026 € 761.280 (bandbreedte € 723.216 – € 799.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Thebe 8 in Amersfoort?
Voor Thebe 8 adviseren wij een bod van € 814.498 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thebe 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Thebe 8 in Amersfoort bedragen € 4.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.851 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thebe 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thebe 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 58.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thebe 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wintertuinen is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Thebe 8 ligt rond € 787.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thebe 8?
Huishoudens in de buurt van Thebe 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wintertuinen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.