Huiswaardemeter

Woningwaarde Byzantium 18

3823KL Amersfoort

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.659
+8,0%
[ € 444.100 – € 565.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.506[ € 461.231 – € 509.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.568[ € 497.668 – € 550.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Byzantium 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.659 (€ 4.171 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.217Sinds september +0,6%
+€ 37.28112 maanden +8,0%
+€ 19.17412 mnd vs. NL +4,1%
Byzantium 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.659 voor Byzantium 18 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Byzantium 18 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.568. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.659.

Verwachte verkoopprijs Byzantium 18
€ 524.568[ € 497.668 – € 550.054 ]
Verkoper houdt over€ 517.548−€ 7.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.209+€ 12.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Byzantium 18 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.012 per m².

Verwachte vraagprijs Byzantium 18
Onder gem. in KattenbroekBoven gem.
€ 485.506[ € 461.231 – € 509.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.012[ € 3.812 – € 4.213 ]
Gem. vraagprijs in Kattenbroek
€ 593.958[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Byzantium 18 adviseren wij in een bod van € 524.568, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.506 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.659+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.568+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.796+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Byzantium 18 zal in bij een vraagprijs van € 485.506 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Byzantium 18 in Amersfoort bedragen € 2.588 per maand bij een woningwaarde van € 504.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Byzantium 18

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.659
Verwachte verkoopprijs€ 524.568
Verwachte vraagprijs€ 485.506
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWintertuinen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wintertuinen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (47%)
C (9%)

Wonen in Wintertuinen

Wintertuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karnak 8, 3823KP Amersfoort
Karnak 8
1994 · 121 m²
€ 501.928
Straatbeeld van Linnaeus-serre 7, 3823DL Amersfoort
Linnaeus-serre 7
1992 · 120 m²
€ 440.979
Straatbeeld van Memphis 8, 3823KR Amersfoort
Memphis 8
1994 · 141 m²
€ 639.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.659 zit Byzantium 18 in het middensegment van Wintertuinen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Byzantium 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Byzantium 18 in Amersfoort.

Wat is Byzantium 18 in Amersfoort waard?
Byzantium 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.659 (bandbreedte € 444.100 – € 565.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wintertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Byzantium 18 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Byzantium 18 in Amersfoort is in oktober 2026 € 485.506 (bandbreedte € 461.231 – € 509.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Byzantium 18 in Amersfoort?
Voor Byzantium 18 adviseren wij een bod van € 524.568 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Byzantium 18 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Byzantium 18 in Amersfoort bedragen € 2.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Byzantium 18 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Byzantium 18 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Byzantium 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wintertuinen is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Byzantium 18 ligt rond € 504.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Byzantium 18?
Huishoudens in de buurt van Byzantium 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wintertuinen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.