Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterscheerling 31

3824GA Amersfoort

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.189
+8,0%
[ € 441.926 – € 562.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.356[ € 459.188 – € 507.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.756[ € 495.005 – € 547.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterscheerling 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.189 (€ 3.639 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.201Sinds september +0,6%
+€ 37.09912 maanden +8,0%
+€ 19.08112 mnd vs. NL +4,1%
Waterscheerling 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.189 voor Waterscheerling 31 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterscheerling 31 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.756. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 502.189.

Verwachte verkoopprijs Waterscheerling 31
€ 521.756[ € 495.005 – € 547.111 ]
Verkoper houdt over€ 514.767−€ 6.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.341+€ 12.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterscheerling 31 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.503 per m².

Verwachte vraagprijs Waterscheerling 31
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 483.356[ € 459.188 – € 507.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.503[ € 3.327 – € 3.678 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterscheerling 31 adviseren wij in een bod van € 521.756, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 483.356 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.189+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.756+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.844+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterscheerling 31 zal in bij een vraagprijs van € 483.356 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterscheerling 31 in Amersfoort bedragen € 2.580 per maand bij een woningwaarde van € 502.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.456
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterscheerling 31

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.189
Verwachte verkoopprijs€ 521.756
Verwachte vraagprijs€ 483.356
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWaterkwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (19%)
C (1%)

Wonen in Waterkwartier

Waterkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 12, 3824GJ Amersfoort
Waterlelie 12
1998 · 137 m²
€ 627.473
Straatbeeld van Eendenkroos 43, 3824WR Amersfoort
Eendenkroos 43
1999 · 128 m²
€ 512.861
Straatbeeld van Waterschorpioen 26, 3824HJ Amersfoort
Waterschorpioen 26
1999 · 124 m²
€ 570.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterscheerling 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.189 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterkwartier willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterscheerling 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterscheerling 31 in Amersfoort.

Wat is Waterscheerling 31 in Amersfoort waard?
Waterscheerling 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.189 (bandbreedte € 441.926 – € 562.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterscheerling 31 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Waterscheerling 31 in Amersfoort is in oktober 2026 € 483.356 (bandbreedte € 459.188 – € 507.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterscheerling 31 in Amersfoort?
Voor Waterscheerling 31 adviseren wij een bod van € 521.756 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterscheerling 31 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Waterscheerling 31 in Amersfoort bedragen € 2.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.456 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterscheerling 31 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterscheerling 31 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterscheerling 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterkwartier is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Waterscheerling 31 ligt rond € 502.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterscheerling 31?
Huishoudens in de buurt van Waterscheerling 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterkwartier heeft 51% van de woningen zonnepanelen.