Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterscheerling 63

3824GB Amersfoort

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.447
+8,0%
[ € 446.553 – € 568.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.030[ € 463.629 – € 512.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.637[ € 500.719 – € 553.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterscheerling 63 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.447 (€ 3.677 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.235Sinds september +0,6%
+€ 37.48712 maanden +8,0%
+€ 19.28012 mnd vs. NL +4,1%
Waterscheerling 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.447 voor Waterscheerling 63 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterscheerling 63 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.637. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 507.447.

Verwachte verkoopprijs Waterscheerling 63
€ 527.637[ € 500.719 – € 553.427 ]
Verkoper houdt over€ 520.583−€ 7.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.340+€ 12.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterscheerling 63 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs Waterscheerling 63
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 488.030[ € 463.629 – € 512.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.360 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterscheerling 63 adviseren wij in een bod van € 527.637, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 488.030 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.447+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.637+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.019+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterscheerling 63 zal in bij een vraagprijs van € 488.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterscheerling 63 in Amersfoort bedragen € 2.606 per maand bij een woningwaarde van € 507.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.482
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterscheerling 63

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.447
Verwachte verkoopprijs€ 527.637
Verwachte vraagprijs€ 488.030
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWaterkwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (19%)
C (1%)

Wonen in Waterkwartier

Waterkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 12, 3824GJ Amersfoort
Waterlelie 12
1998 · 137 m²
€ 627.473
Straatbeeld van Eendenkroos 43, 3824WR Amersfoort
Eendenkroos 43
1999 · 128 m²
€ 512.861
Straatbeeld van Waterschorpioen 26, 3824HJ Amersfoort
Waterschorpioen 26
1999 · 124 m²
€ 570.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.447 zit Waterscheerling 63 in het middensegment van Waterkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterscheerling 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterscheerling 63 in Amersfoort.

Wat is Waterscheerling 63 in Amersfoort waard?
Waterscheerling 63 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.447 (bandbreedte € 446.553 – € 568.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterscheerling 63 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Waterscheerling 63 in Amersfoort is in oktober 2026 € 488.030 (bandbreedte € 463.629 – € 512.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterscheerling 63 in Amersfoort?
Voor Waterscheerling 63 adviseren wij een bod van € 527.637 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterscheerling 63 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Waterscheerling 63 in Amersfoort bedragen € 2.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.482 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterscheerling 63 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterscheerling 63 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterscheerling 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterkwartier is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Waterscheerling 63 ligt rond € 507.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterscheerling 63?
Huishoudens in de buurt van Waterscheerling 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterkwartier heeft 51% van de woningen zonnepanelen.