Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterdreef 390

3824GM Amersfoort

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.171
+8,0%
[ € 492.950 – € 627.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.500[ € 512.525 – € 566.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.457[ € 553.014 – € 611.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterdreef 390 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.171 (€ 3.785 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.571Sinds september +0,6%
+€ 41.38212 maanden +8,0%
+€ 21.28312 mnd vs. NL +4,1%
Waterdreef 390
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.171 voor Waterdreef 390 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterdreef 390 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.457. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 560.171.

Verwachte verkoopprijs Waterdreef 390
€ 581.457[ € 553.014 – € 611.227 ]
Verkoper houdt over€ 573.811−€ 7.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.236+€ 13.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterdreef 390 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Waterdreef 390
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 539.500[ € 512.525 – € 566.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.463 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterdreef 390 adviseren wij in een bod van € 581.457, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 539.500 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.171+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.457+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.530+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterdreef 390 zal in bij een vraagprijs van € 539.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterdreef 390 in Amersfoort bedragen € 2.870 per maand bij een woningwaarde van € 560.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.739
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterdreef 390

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.171
Verwachte verkoopprijs€ 581.457
Verwachte vraagprijs€ 539.500
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWaterkwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (19%)
C (1%)

Wonen in Waterkwartier

Waterkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 12, 3824GJ Amersfoort
Waterlelie 12
1998 · 137 m²
€ 627.473
Straatbeeld van Eendenkroos 43, 3824WR Amersfoort
Eendenkroos 43
1999 · 128 m²
€ 512.861
Straatbeeld van Waterschorpioen 26, 3824HJ Amersfoort
Waterschorpioen 26
1999 · 124 m²
€ 570.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.171 ligt Waterdreef 390 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterkwartier. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterdreef 390

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterdreef 390 in Amersfoort.

Wat is Waterdreef 390 in Amersfoort waard?
Waterdreef 390 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.171 (bandbreedte € 492.950 – € 627.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterdreef 390 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Waterdreef 390 in Amersfoort is in oktober 2026 € 539.500 (bandbreedte € 512.525 – € 566.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterdreef 390 in Amersfoort?
Voor Waterdreef 390 adviseren wij een bod van € 581.457 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterdreef 390 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Waterdreef 390 in Amersfoort bedragen € 2.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.739 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterdreef 390 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterdreef 390 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterdreef 390?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterkwartier is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Waterdreef 390 ligt rond € 560.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterdreef 390?
Huishoudens in de buurt van Waterdreef 390 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterkwartier heeft 51% van de woningen zonnepanelen.