Huiswaardemeter

Woningwaarde Watervlo 12

3824HL Amersfoort

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.207
+8,0%
[ € 392.662 – € 499.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.417[ € 407.946 – € 450.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.654[ € 439.766 – € 486.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Watervlo 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.207 (€ 4.958 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.845Sinds september +0,6%
+€ 32.96312 maanden +8,0%
+€ 16.95312 mnd vs. NL +4,1%
Watervlo 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.207 voor Watervlo 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watervlo 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.654. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 446.207.

Verwachte verkoopprijs Watervlo 12
€ 463.654[ € 439.766 – € 486.057 ]
Verkoper houdt over€ 457.304−€ 6.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.077+€ 11.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watervlo 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.771 per m².

Verwachte vraagprijs Watervlo 12
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 429.417[ € 407.946 – € 450.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.771[ € 4.533 – € 5.010 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watervlo 12 adviseren wij in een bod van € 463.654, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.417 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.207+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.654+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.837+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watervlo 12 zal in bij een vraagprijs van € 429.417 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watervlo 12 in Amersfoort bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 446.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watervlo 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.207
Verwachte verkoopprijs€ 463.654
Verwachte vraagprijs€ 429.417
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWaterkwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (19%)
C (1%)

Wonen in Waterkwartier

Waterkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Kroos 19, 3824WP Amersfoort
Klein Kroos 19
1999 · 96 m²
€ 446.462
Straatbeeld van Barnsteenslak 21, 3824HR Amersfoort
Barnsteenslak 21
1999 · 81 m²
€ 448.869
Straatbeeld van Waterviolier 9, 3824GD Amersfoort
Waterviolier 9
1999 · 112 m²
€ 515.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watervlo 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.207 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterkwartier willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watervlo 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watervlo 12 in Amersfoort.

Wat is Watervlo 12 in Amersfoort waard?
Watervlo 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.207 (bandbreedte € 392.662 – € 499.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watervlo 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Watervlo 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 429.417 (bandbreedte € 407.946 – € 450.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Watervlo 12 in Amersfoort?
Voor Watervlo 12 adviseren wij een bod van € 463.654 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watervlo 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Watervlo 12 in Amersfoort bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watervlo 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watervlo 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watervlo 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterkwartier is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Watervlo 12 ligt rond € 446.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watervlo 12?
Huishoudens in de buurt van Watervlo 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterkwartier heeft 51% van de woningen zonnepanelen.