Huiswaardemeter
Straatbeeld van Barnsteenslak 21, 3824HR Amersfoort

Woningwaarde Barnsteenslak 21

3824HR Amersfoort

Te koop
81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.869
+8,0%
[ € 395.005 – € 502.733 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 432.500[ € 410.875 – € 454.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.925[ € 443.334 – € 490.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Barnsteenslak 21 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.869 (€ 5.542 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.862Sinds september +0,6%
+€ 33.16012 maanden +8,0%
+€ 17.05512 mnd vs. NL +4,1%
Barnsteenslak 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.869 voor Barnsteenslak 21 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barnsteenslak 21 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.925. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 448.869.

Verwachte verkoopprijs Barnsteenslak 21
€ 465.925[ € 443.334 – € 490.001 ]
Verkoper houdt over€ 459.550−€ 6.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.394+€ 11.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.550

Wat is de vraagprijs?

Barnsteenslak 21 in Amersfoort staat in te koop voor € 432.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.340 per m².

Vraagprijs Barnsteenslak 21
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 432.500[ € 410.875 – € 454.125 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.340[ € 5.073 – € 5.606 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barnsteenslak 21 adviseren wij in een bod van € 465.925, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 432.500 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.869+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.925+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.221+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barnsteenslak 21 zal in bij een vraagprijs van € 432.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barnsteenslak 21 in Amersfoort bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 448.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barnsteenslak 21

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.869
Verwachte verkoopprijs€ 465.925
Vraagprijs€ 432.500
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWaterkwartier→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (19%)
C (1%)

Wonen in Waterkwartier

Waterkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Kroos 19, 3824WP Amersfoort
Klein Kroos 19
1999 · 96 m²
€ 446.462
Straatbeeld van Waterviolier 9, 3824GD Amersfoort
Waterviolier 9
1999 · 112 m²
€ 515.435
Straatbeeld van Waterschorpioen 26, 3824HJ Amersfoort
Waterschorpioen 26
1999 · 124 m²
€ 570.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Barnsteenslak 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.869 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterkwartier willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Barnsteenslak 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barnsteenslak 21 in Amersfoort.

Wat is Barnsteenslak 21 in Amersfoort waard?
Barnsteenslak 21 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.869 (bandbreedte € 395.005 – € 502.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterkwartier.
Wat is de vraagprijs van Barnsteenslak 21 in Amersfoort?
Barnsteenslak 21 in Amersfoort staat in oktober 2026 te koop voor € 432.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Barnsteenslak 21 in Amersfoort?
Voor Barnsteenslak 21 adviseren wij een bod van € 465.925 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barnsteenslak 21 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Barnsteenslak 21 in Amersfoort bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barnsteenslak 21 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barnsteenslak 21 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barnsteenslak 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterkwartier is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Barnsteenslak 21 ligt rond € 448.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barnsteenslak 21?
Huishoudens in de buurt van Barnsteenslak 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterkwartier heeft 51% van de woningen zonnepanelen.