Huiswaardemeter

Woningwaarde Heelkruid 34

3824NS Amersfoort

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.053
+8,0%
[ € 484.927 – € 617.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.865[ € 503.372 – € 556.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.088[ € 543.642 – € 600.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Heelkruid 34 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.053 (€ 4.175 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.513Sinds september +0,6%
+€ 40.70912 maanden +8,0%
+€ 20.93812 mnd vs. NL +4,1%
Heelkruid 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.053 voor Heelkruid 34 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heelkruid 34 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.088. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 551.053.

Verwachte verkoopprijs Heelkruid 34
€ 573.088[ € 543.642 – € 600.867 ]
Verkoper houdt over€ 565.534−€ 7.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.700+€ 13.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heelkruid 34 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.014 per m².

Verwachte vraagprijs Heelkruid 34
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 529.865[ € 503.372 – € 556.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.014[ € 3.813 – € 4.215 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heelkruid 34 adviseren wij in een bod van € 573.088, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 529.865 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.053+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.088+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.742+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heelkruid 34 zal in bij een vraagprijs van € 529.865 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heelkruid 34 in Amersfoort bedragen € 2.821 per maand bij een woningwaarde van € 551.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.695
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heelkruid 34

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.053
Verwachte verkoopprijs€ 573.088
Verwachte vraagprijs€ 529.865
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (47%)
C (1%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,3 km.

53,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wildemanskruid 28, 3824NA Amersfoort
Wildemanskruid 28
1997 · 130 m²
€ 501.296
Straatbeeld van Tasjeskruid 5, 3824PV Amersfoort
Tasjeskruid 5
1997 · 98 m²
€ 429.191
Straatbeeld van Bitterkruid 35, 3824ND Amersfoort
Bitterkruid 35
1998 · 171 m²
€ 696.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.053 zit Heelkruid 34 in het middensegment van Kruidenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heelkruid 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heelkruid 34 in Amersfoort.

Wat is Heelkruid 34 in Amersfoort waard?
Heelkruid 34 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.053 (bandbreedte € 484.927 – € 617.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heelkruid 34 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Heelkruid 34 in Amersfoort is in oktober 2026 € 529.865 (bandbreedte € 503.372 – € 556.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Heelkruid 34 in Amersfoort?
Voor Heelkruid 34 adviseren wij een bod van € 573.088 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heelkruid 34 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Heelkruid 34 in Amersfoort bedragen € 2.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.695 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heelkruid 34 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heelkruid 34 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heelkruid 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Heelkruid 34 ligt rond € 551.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heelkruid 34?
Huishoudens in de buurt van Heelkruid 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.