Huiswaardemeter

Woningwaarde Heelkruid 4

3824NS Amersfoort

Te koop
84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.144
+7,3%
[ € 411.087 – € 523.201 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.895[ € 461.273 – € 509.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Heelkruid 4 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 467.144 (€ 5.561 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.978Sinds juli +0,6%
+€ 31.67212 maanden +7,3%
+€ 16.29112 mnd vs. NL +3,7%
Heelkruid 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.144 voor Heelkruid 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heelkruid 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.895. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 467.144.

Verwachte verkoopprijs Heelkruid 4
€ 484.895[ € 461.273 – € 509.828 ]
Verkoper houdt over€ 478.311−€ 6.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.743+€ 11.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.311

Wat is de vraagprijs?

Heelkruid 4 in Amersfoort staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.357 per m².

Vraagprijs Heelkruid 4
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.357[ € 5.089 – € 5.625 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 491.118[ € 345.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heelkruid 4 adviseren wij in een bod van € 484.895, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.144+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.895+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.140+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heelkruid 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heelkruid 4 in Amersfoort bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 467.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heelkruid 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.144
Verwachte verkoopprijs€ 484.895
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (47%)
C (1%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,3 km.

53,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knoopkruid 15, 3824PA Amersfoort
Knoopkruid 15
1998 · 83 m²
€ 438.073
Straatbeeld van Parnaskruid 93, 3824PG Amersfoort
Parnaskruid 93
1998 · 79 m²
€ 357.602
Straatbeeld van Tasjeskruid 5, 3824PV Amersfoort
Tasjeskruid 5
1997 · 98 m²
€ 429.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heelkruid 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.144 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenbuurt willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heelkruid 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heelkruid 4 in Amersfoort.

Wat is Heelkruid 4 in Amersfoort waard?
Heelkruid 4 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.144 (bandbreedte € 411.087 – € 523.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Heelkruid 4 in Amersfoort?
Heelkruid 4 in Amersfoort staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Heelkruid 4 in Amersfoort?
Voor Heelkruid 4 adviseren wij een bod van € 484.895 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heelkruid 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Heelkruid 4 in Amersfoort bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heelkruid 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heelkruid 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 31.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heelkruid 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Heelkruid 4 ligt rond € 467.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heelkruid 4?
Huishoudens in de buurt van Heelkruid 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.