Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidendreef 10

3824NX Amersfoort

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.949
+8,0%
[ € 545.555 – € 694.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.151[ € 569.193 – € 629.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.469[ € 608.467 – € 672.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidendreef 10 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.949 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.952Sinds september +0,6%
+€ 45.79812 maanden +8,0%
+€ 23.55512 mnd vs. NL +4,1%
Kruidendreef 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.949 voor Kruidendreef 10 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidendreef 10 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.469. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 619.949.

Verwachte verkoopprijs Kruidendreef 10
€ 641.469[ € 608.467 – € 672.518 ]
Verkoper houdt over€ 633.163−€ 8.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.448+€ 14.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidendreef 10 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.698 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidendreef 10
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 599.151[ € 569.193 – € 629.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.698[ € 3.514 – € 3.883 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidendreef 10 adviseren wij in een bod van € 641.469, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 599.151 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.949+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.469+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.542+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidendreef 10 zal in bij een vraagprijs van € 599.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidendreef 10 in Amersfoort bedragen € 3.171 per maand bij een woningwaarde van € 619.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.032
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidendreef 10

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.949
Verwachte verkoopprijs€ 641.469
Verwachte vraagprijs€ 599.151
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (47%)
C (1%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,3 km.

53,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bitterkruid 35, 3824ND Amersfoort
Bitterkruid 35
1998 · 171 m²
€ 696.705
Straatbeeld van Wildemanskruid 28, 3824NA Amersfoort
Wildemanskruid 28
1997 · 130 m²
€ 501.296
Straatbeeld van Tasjeskruid 5, 3824PV Amersfoort
Tasjeskruid 5
1997 · 98 m²
€ 429.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 619.949 ligt Kruidendreef 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruidenbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruidendreef 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidendreef 10 in Amersfoort.

Wat is Kruidendreef 10 in Amersfoort waard?
Kruidendreef 10 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.949 (bandbreedte € 545.555 – € 694.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidendreef 10 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Kruidendreef 10 in Amersfoort is in oktober 2026 € 599.151 (bandbreedte € 569.193 – € 629.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidendreef 10 in Amersfoort?
Voor Kruidendreef 10 adviseren wij een bod van € 641.469 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidendreef 10 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidendreef 10 in Amersfoort bedragen € 3.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.032 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidendreef 10 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidendreef 10 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 45.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidendreef 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Kruidendreef 10 ligt rond € 619.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidendreef 10?
Huishoudens in de buurt van Kruidendreef 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.