Huiswaardemeter

Woningwaarde Visotter 11

3824VG Amersfoort

179 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.999
+8,0%
[ € 712.799 – € 907.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 785.063[ € 745.810 – € 824.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.727[ € 793.542 – € 877.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Visotter 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.999 (€ 4.525 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.164Sinds september +0,6%
+€ 59.83812 maanden +8,0%
+€ 30.77612 mnd vs. NL +4,1%
Visotter 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.999 voor Visotter 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visotter 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.727. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 809.999.

Verwachte verkoopprijs Visotter 11
€ 835.727[ € 793.542 – € 877.072 ]
Verkoper houdt over€ 825.284−€ 10.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.592+€ 18.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visotter 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 785.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.386 per m².

Verwachte vraagprijs Visotter 11
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 785.063[ € 745.810 – € 824.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.386[ € 4.167 – € 4.605 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visotter 11 adviseren wij in een bod van € 835.727, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 785.063 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.999+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.727+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.513+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visotter 11 zal in bij een vraagprijs van € 785.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visotter 11 in Amersfoort bedragen € 4.119 per maand bij een woningwaarde van € 809.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.961
OZB€ 64
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.425.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visotter 11

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.999
Verwachte verkoopprijs€ 835.727
Verwachte vraagprijs€ 785.063
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtCentrum / Waterpark→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum / Waterpark besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (24%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Centrum / Waterpark

Centrum / Waterpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watersalamander 51, 3824VV Amersfoort
Watersalamander 51
2001 · 164 m²
€ 729.952
Straatbeeld van Vuursalamander 4, 3824VH Amersfoort
Vuursalamander 4
1999 · 155 m²
€ 634.871
Straatbeeld van Noorderlicht 129, 3824EC Amersfoort
Noorderlicht 129
1997 · 147 m²
€ 496.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visotter 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 809.999 duidelijk in het hogere segment van Centrum / Waterpark. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Visotter 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visotter 11 in Amersfoort.

Wat is Visotter 11 in Amersfoort waard?
Visotter 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.999 (bandbreedte € 712.799 – € 907.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum / Waterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visotter 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Visotter 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 785.063 (bandbreedte € 745.810 – € 824.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Visotter 11 in Amersfoort?
Voor Visotter 11 adviseren wij een bod van € 835.727 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visotter 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Visotter 11 in Amersfoort bedragen € 4.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.961 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visotter 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visotter 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 59.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visotter 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum / Waterpark is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Visotter 11 ligt rond € 809.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visotter 11?
Huishoudens in de buurt van Visotter 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum / Waterpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.