Huiswaardemeter

Woningwaarde Visotter 9

3824VG Amersfoort

207 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.533
+8,0%
[ € 685.989 – € 873.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 753.709[ € 716.024 – € 791.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.242[ € 765.430 – € 846.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Visotter 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.533 (€ 3.766 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.970Sinds september +0,6%
+€ 57.58812 maanden +8,0%
+€ 29.61912 mnd vs. NL +4,1%
Visotter 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.533 voor Visotter 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visotter 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.242. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 779.533.

Verwachte verkoopprijs Visotter 9
€ 806.242[ € 765.430 – € 846.000 ]
Verkoper houdt over€ 796.123−€ 10.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 824.517+€ 18.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visotter 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 753.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.641 per m².

Verwachte vraagprijs Visotter 9
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 753.709[ € 716.024 – € 791.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.641[ € 3.459 – € 3.823 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visotter 9 adviseren wij in een bod van € 806.242, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 753.709 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.533+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.242+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.554+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visotter 9 zal in bij een vraagprijs van € 753.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visotter 9 in Amersfoort bedragen € 3.974 per maand bij een woningwaarde van € 779.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.812
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.372.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visotter 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.533
Verwachte verkoopprijs€ 806.242
Verwachte vraagprijs€ 753.709
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtCentrum / Waterpark→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum / Waterpark besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (24%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Centrum / Waterpark

Centrum / Waterpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watersalamander 51, 3824VV Amersfoort
Watersalamander 51
2001 · 164 m²
€ 729.952
Straatbeeld van Vuursalamander 4, 3824VH Amersfoort
Vuursalamander 4
1999 · 155 m²
€ 634.871
Straatbeeld van Noorderlicht 129, 3824EC Amersfoort
Noorderlicht 129
1997 · 147 m²
€ 496.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visotter 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 779.533 duidelijk in het hogere segment van Centrum / Waterpark. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Visotter 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visotter 9 in Amersfoort.

Wat is Visotter 9 in Amersfoort waard?
Visotter 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.533 (bandbreedte € 685.989 – € 873.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum / Waterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visotter 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Visotter 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 753.709 (bandbreedte € 716.024 – € 791.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Visotter 9 in Amersfoort?
Voor Visotter 9 adviseren wij een bod van € 806.242 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visotter 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Visotter 9 in Amersfoort bedragen € 3.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.812 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visotter 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visotter 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 57.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visotter 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum / Waterpark is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Visotter 9 ligt rond € 779.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visotter 9?
Huishoudens in de buurt van Visotter 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum / Waterpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.