Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuursalamander 80

3824VJ Amersfoort

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.323
+8,0%
[ € 523.884 – € 666.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.351[ € 547.533 – € 605.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.177[ € 590.788 – € 652.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuursalamander 80 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.323 (€ 3.402 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.795Sinds september +0,6%
+€ 43.97912 maanden +8,0%
+€ 22.61912 mnd vs. NL +4,1%
Vuursalamander 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.323 voor Vuursalamander 80 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuursalamander 80 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.177. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 595.323.

Verwachte verkoopprijs Vuursalamander 80
€ 615.177[ € 590.788 – € 652.977 ]
Verkoper houdt over€ 607.160−€ 8.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.631+€ 14.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuursalamander 80 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.293 per m².

Verwachte vraagprijs Vuursalamander 80
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 576.351[ € 547.533 – € 605.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.293[ € 3.129 – € 3.458 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuursalamander 80 adviseren wij in een bod van € 615.177, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 576.351 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.323+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.177+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.936+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuursalamander 80 zal in bij een vraagprijs van € 576.351 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuursalamander 80 in Amersfoort bedragen € 3.051 per maand bij een woningwaarde van € 595.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.911
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuursalamander 80

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.323
Verwachte verkoopprijs€ 615.177
Verwachte vraagprijs€ 576.351
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtCentrum / Waterpark→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum / Waterpark besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (24%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Centrum / Waterpark

Centrum / Waterpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watersalamander 51, 3824VV Amersfoort
Watersalamander 51
2001 · 164 m²
€ 729.952
Straatbeeld van Vuursalamander 4, 3824VH Amersfoort
Vuursalamander 4
1999 · 155 m²
€ 634.871
Straatbeeld van Noorderlicht 129, 3824EC Amersfoort
Noorderlicht 129
1997 · 147 m²
€ 496.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.323 ligt Vuursalamander 80 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum / Waterpark. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vuursalamander 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuursalamander 80 in Amersfoort.

Wat is Vuursalamander 80 in Amersfoort waard?
Vuursalamander 80 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.323 (bandbreedte € 523.884 – € 666.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum / Waterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuursalamander 80 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Vuursalamander 80 in Amersfoort is in oktober 2026 € 576.351 (bandbreedte € 547.533 – € 605.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuursalamander 80 in Amersfoort?
Voor Vuursalamander 80 adviseren wij een bod van € 615.177 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuursalamander 80 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Vuursalamander 80 in Amersfoort bedragen € 3.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.911 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuursalamander 80 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuursalamander 80 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 43.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuursalamander 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum / Waterpark is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Vuursalamander 80 ligt rond € 595.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuursalamander 80?
Huishoudens in de buurt van Vuursalamander 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum / Waterpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.