Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersalamander 21

3824VT Amersfoort

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.467
+8,0%
[ € 468.571 – € 596.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.258[ € 486.645 – € 537.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.473[ € 525.090 – € 580.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersalamander 21 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.467 (€ 5.547 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.395Sinds september +0,6%
+€ 39.33612 maanden +8,0%
+€ 20.23212 mnd vs. NL +4,1%
Watersalamander 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.467 voor Watersalamander 21 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersalamander 21 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.473. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 532.467.

Verwachte verkoopprijs Watersalamander 21
€ 553.473[ € 525.090 – € 580.363 ]
Verkoper houdt over€ 546.135−€ 7.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.692+€ 13.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersalamander 21 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.336 per m².

Verwachte vraagprijs Watersalamander 21
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 512.258[ € 486.645 – € 537.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.336[ € 5.069 – € 5.603 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersalamander 21 adviseren wij in een bod van € 553.473, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 512.258 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.467+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.473+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.147+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersalamander 21 zal in bij een vraagprijs van € 512.258 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersalamander 21 in Amersfoort bedragen € 2.720 per maand bij een woningwaarde van € 532.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.604
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersalamander 21

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.467
Verwachte verkoopprijs€ 553.473
Verwachte vraagprijs€ 512.258
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtCentrum / Waterpark→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum / Waterpark besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (24%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Centrum / Waterpark

Centrum / Waterpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderlicht 41, 3824EC Amersfoort
Noorderlicht 41
1998 · 97 m²
€ 441.665
Straatbeeld van Lage Boog 40, 3824EG Amersfoort
Lage Boog 40
1998 · 77 m²
€ 389.438
Straatbeeld van Regenboog 38, 3824ED Amersfoort
Regenboog 38
1998 · 120 m²
€ 493.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.467 ligt Watersalamander 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum / Waterpark. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watersalamander 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersalamander 21 in Amersfoort.

Wat is Watersalamander 21 in Amersfoort waard?
Watersalamander 21 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.467 (bandbreedte € 468.571 – € 596.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum / Waterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersalamander 21 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Watersalamander 21 in Amersfoort is in oktober 2026 € 512.258 (bandbreedte € 486.645 – € 537.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersalamander 21 in Amersfoort?
Voor Watersalamander 21 adviseren wij een bod van € 553.473 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersalamander 21 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Watersalamander 21 in Amersfoort bedragen € 2.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.604 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersalamander 21 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersalamander 21 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersalamander 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum / Waterpark is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Watersalamander 21 ligt rond € 532.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersalamander 21?
Huishoudens in de buurt van Watersalamander 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum / Waterpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.