Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeldertsedreef 85

3824VW Amersfoort

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.301
+8,0%
[ € 454.345 – € 578.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.688[ € 471.854 – € 521.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.688[ € 509.130 – € 562.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeldertsedreef 85 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.301 (€ 5.552 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.291Sinds september +0,6%
+€ 38.14112 maanden +8,0%
+€ 19.61712 mnd vs. NL +4,1%
Zeldertsedreef 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.301 voor Zeldertsedreef 85 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeldertsedreef 85 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.688. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 516.301.

Verwachte verkoopprijs Zeldertsedreef 85
€ 536.688[ € 509.130 – € 562.722 ]
Verkoper houdt over€ 529.534−€ 7.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.572+€ 12.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeldertsedreef 85 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.341 per m².

Verwachte vraagprijs Zeldertsedreef 85
Onder gem. in NieuwlandBoven gem.
€ 496.688[ € 471.854 – € 521.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.341[ € 5.074 – € 5.608 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwland
€ 529.941[ € 385.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeldertsedreef 85 adviseren wij in een bod van € 536.688, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.688 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.301+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.688+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.522+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeldertsedreef 85 zal in bij een vraagprijs van € 496.688 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeldertsedreef 85 in Amersfoort bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 516.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.525
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeldertsedreef 85

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.301
Verwachte verkoopprijs€ 536.688
Verwachte vraagprijs€ 496.688
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtCentrum / Waterpark→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum / Waterpark besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (24%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Centrum / Waterpark

Centrum / Waterpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderlicht 41, 3824EC Amersfoort
Noorderlicht 41
1998 · 97 m²
€ 441.665
Straatbeeld van Lage Boog 40, 3824EG Amersfoort
Lage Boog 40
1998 · 77 m²
€ 389.438
Straatbeeld van Regenboog 38, 3824ED Amersfoort
Regenboog 38
1998 · 120 m²
€ 493.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.301 zit Zeldertsedreef 85 in het middensegment van Centrum / Waterpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zeldertsedreef 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeldertsedreef 85 in Amersfoort.

Wat is Zeldertsedreef 85 in Amersfoort waard?
Zeldertsedreef 85 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.301 (bandbreedte € 454.345 – € 578.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum / Waterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeldertsedreef 85 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Zeldertsedreef 85 in Amersfoort is in oktober 2026 € 496.688 (bandbreedte € 471.854 – € 521.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeldertsedreef 85 in Amersfoort?
Voor Zeldertsedreef 85 adviseren wij een bod van € 536.688 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeldertsedreef 85 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Zeldertsedreef 85 in Amersfoort bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.525 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeldertsedreef 85 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeldertsedreef 85 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeldertsedreef 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum / Waterpark is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Zeldertsedreef 85 ligt rond € 516.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeldertsedreef 85?
Huishoudens in de buurt van Zeldertsedreef 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum / Waterpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.