Huiswaardemeter

Woningwaarde Eelerberg 81

3825BD Amersfoort

Te koop
222 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.183.635
+7,0%
[ € 1.041.599 – € 1.325.671 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.220.892[ € 1.163.513 – € 1.285.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Eelerberg 81 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.183.635 (€ 5.332 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.546Sinds mei +0,6%
+€ 77.67212 maanden +7,0%
+€ 30.77212 mnd vs. NL +2,8%
Eelerberg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.183.635 voor Eelerberg 81 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eelerberg 81 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.220.892. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.183.635.

Verwachte verkoopprijs Eelerberg 81
€ 1.220.892[ € 1.163.513 – € 1.285.988 ]
Verkoper houdt over€ 1.206.212−€ 14.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.247.460+€ 26.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.220.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.206.212

Wat is de vraagprijs?

Eelerberg 81 in Amersfoort staat in te koop voor € 1.150.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.180 per m².

Vraagprijs Eelerberg 81
Onder gem. in Vathorst-De VeldenBoven gem.
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.180[ € 4.921 – € 5.439 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Velden
€ 834.818[ € 449.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eelerberg 81 adviseren wij in een bod van € 1.220.892, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 1.150.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.183.635+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.220.892+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.281.937+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eelerberg 81 zal in bij een vraagprijs van € 1.150.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eelerberg 81 in Amersfoort bedragen € 5.872 per maand bij een woningwaarde van € 1.183.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 592.000€ 1.775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.788
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.083.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eelerberg 81

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte399 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.183.635
Verwachte verkoopprijs€ 1.220.892
Vraagprijs€ 1.150.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDassenberg e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dassenberg e.o. besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (81%)
B (10%)
C (8%)

Wonen in Dassenberg e.o.

Dassenberg e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

59%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valutaboulevard 13, 3825BS Amersfoort
Valutaboulevard 13
2004 · 204 m²
€ 717.980
Straatbeeld van Bergenboulevard 30, 3825AA Amersfoort
Bergenboulevard 30
2004 · 202 m²
€ 748.771
Straatbeeld van Eschberg 28, 3825BG Amersfoort
Eschberg 28
2004 · 181 m²
€ 868.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eelerberg 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.183.635 duidelijk in het hogere segment van Dassenberg e.o.. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eelerberg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eelerberg 81 in Amersfoort.

Wat is Eelerberg 81 in Amersfoort waard?
Eelerberg 81 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.183.635 (bandbreedte € 1.041.599 – € 1.325.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dassenberg e.o..
Wat is de vraagprijs van Eelerberg 81 in Amersfoort?
Eelerberg 81 in Amersfoort staat in juni 2026 te koop voor € 1.150.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Eelerberg 81 in Amersfoort?
Voor Eelerberg 81 adviseren wij een bod van € 1.220.892 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eelerberg 81 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Eelerberg 81 in Amersfoort bedragen € 6.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.183.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.788 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 272 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eelerberg 81 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eelerberg 81 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 77.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eelerberg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dassenberg e.o. is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Eelerberg 81 ligt rond € 1.183.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eelerberg 81?
Huishoudens in de buurt van Eelerberg 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dassenberg e.o. heeft 23% van de woningen zonnepanelen.