Huiswaardemeter

Woningwaarde Carolinaberg 25

3825BV Amersfoort

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 850.613
+8,0%
[ € 748.539 – € 952.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.757[ € 783.519 – € 865.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 877.280[ € 832.881 – € 920.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Carolinaberg 25 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 850.613 (€ 4.598 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.423Sinds september +0,6%
+€ 62.83912 maanden +8,0%
+€ 32.32012 mnd vs. NL +4,1%
Carolinaberg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 850.613 voor Carolinaberg 25 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carolinaberg 25 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 877.280. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 850.613.

Verwachte verkoopprijs Carolinaberg 25
€ 877.280[ € 832.881 – € 920.553 ]
Verkoper houdt over€ 866.380−€ 10.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 896.976+€ 19.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 877.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 866.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carolinaberg 25 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.458 per m².

Verwachte vraagprijs Carolinaberg 25
Onder gem. in Vathorst-De VeldenBoven gem.
€ 824.757[ € 783.519 – € 865.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.458[ € 4.235 – € 4.681 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Velden
€ 813.912[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carolinaberg 25 adviseren wij in een bod van € 877.280, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 824.757 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 850.613+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 877.280+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 921.144+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carolinaberg 25 zal in bij een vraagprijs van € 824.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carolinaberg 25 in Amersfoort bedragen € 4.323 per maand bij een woningwaarde van € 850.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.051.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.160
OZB€ 68
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.497.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carolinaberg 25

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 850.613
Verwachte verkoopprijs€ 877.280
Verwachte vraagprijs€ 824.757
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDuisterweg e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duisterweg e.o. besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Duisterweg e.o.

Duisterweg e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

62%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braamberg 3, 3825RC Amersfoort
Braamberg 3
2008 · 183 m²
€ 818.246
Straatbeeld van Veenslagen 28, 3825RV Amersfoort
Veenslagen 28
2008 · 180 m²
€ 947.244
Straatbeeld van Bundersberg 16, 3825RB Amersfoort
Bundersberg 16
2008 · 208 m²
€ 1.107.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Carolinaberg 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 850.613 duidelijk in het hogere segment van Duisterweg e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Carolinaberg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carolinaberg 25 in Amersfoort.

Wat is Carolinaberg 25 in Amersfoort waard?
Carolinaberg 25 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 850.613 (bandbreedte € 748.539 – € 952.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duisterweg e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Carolinaberg 25 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Carolinaberg 25 in Amersfoort is in oktober 2026 € 824.757 (bandbreedte € 783.519 – € 865.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Carolinaberg 25 in Amersfoort?
Voor Carolinaberg 25 adviseren wij een bod van € 877.280 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carolinaberg 25 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Carolinaberg 25 in Amersfoort bedragen € 4.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 850.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.160 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carolinaberg 25 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carolinaberg 25 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 62.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carolinaberg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duisterweg e.o. is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Carolinaberg 25 ligt rond € 850.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carolinaberg 25?
Huishoudens in de buurt van Carolinaberg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duisterweg e.o. heeft 25% van de woningen zonnepanelen.