Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuursteenberg 2

3825DG Amersfoort

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.760
+8,0%
[ € 633.389 – € 806.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.865[ € 661.072 – € 730.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.474[ € 706.686 – € 781.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuursteenberg 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.760 (€ 4.735 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.589Sinds september +0,6%
+€ 53.17212 maanden +8,0%
+€ 27.34812 mnd vs. NL +4,1%
Vuursteenberg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.760 voor Vuursteenberg 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuursteenberg 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.474. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 719.760.

Verwachte verkoopprijs Vuursteenberg 2
€ 744.474[ € 706.686 – € 781.073 ]
Verkoper houdt over€ 735.035−€ 9.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.513+€ 17.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuursteenberg 2 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.578 per m².

Verwachte vraagprijs Vuursteenberg 2
Onder gem. in Vathorst-De VeldenBoven gem.
€ 695.865[ € 661.072 – € 730.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.578[ € 4.349 – € 4.807 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Velden
€ 813.912[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuursteenberg 2 adviseren wij in een bod van € 744.474, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 695.865 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.760+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.474+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.698+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuursteenberg 2 zal in bij een vraagprijs van € 695.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuursteenberg 2 in Amersfoort bedragen € 3.664 per maand bij een woningwaarde van € 719.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.520
OZB€ 57
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.267.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuursteenberg 2

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.760
Verwachte verkoopprijs€ 744.474
Verwachte vraagprijs€ 695.865
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPark van de Tijden-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park van de Tijden-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
D (0%)

Wonen in Park van de Tijden-Oost

Park van de Tijden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

61%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sprengenberg 142, 3825GZ Amersfoort
Sprengenberg 142
2004 · 155 m²
€ 643.854
Straatbeeld van Riesenberg 95, 3825DB Amersfoort
Riesenberg 95
2004 · 165 m²
€ 790.056
Straatbeeld van Sprengenberg 156, 3825GZ Amersfoort
Sprengenberg 156
2004 · 138 m²
€ 611.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuursteenberg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 719.760 duidelijk in het hogere segment van Park van de Tijden-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vuursteenberg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuursteenberg 2 in Amersfoort.

Wat is Vuursteenberg 2 in Amersfoort waard?
Vuursteenberg 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.760 (bandbreedte € 633.389 – € 806.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park van de Tijden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuursteenberg 2 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Vuursteenberg 2 in Amersfoort is in oktober 2026 € 695.865 (bandbreedte € 661.072 – € 730.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuursteenberg 2 in Amersfoort?
Voor Vuursteenberg 2 adviseren wij een bod van € 744.474 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuursteenberg 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Vuursteenberg 2 in Amersfoort bedragen € 3.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.520 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuursteenberg 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuursteenberg 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 53.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuursteenberg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park van de Tijden-Oost is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Vuursteenberg 2 ligt rond € 719.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuursteenberg 2?
Huishoudens in de buurt van Vuursteenberg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park van de Tijden-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.