Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuursteenberg 8

3825DG Amersfoort

194 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 922.732
+8,0%
[ € 812.004 – € 1.033.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 893.904[ € 849.209 – € 938.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 952.490[ € 904.408 – € 999.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuursteenberg 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 922.732 (€ 4.756 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.882Sinds september +0,6%
+€ 68.16612 maanden +8,0%
+€ 35.05912 mnd vs. NL +4,1%
Vuursteenberg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 922.732 voor Vuursteenberg 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuursteenberg 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 952.490. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 922.732.

Verwachte verkoopprijs Vuursteenberg 8
€ 952.490[ € 904.408 – € 999.608 ]
Verkoper houdt over€ 940.763−€ 11.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 973.690+€ 21.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 952.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 940.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuursteenberg 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 893.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.608 per m².

Verwachte vraagprijs Vuursteenberg 8
Onder gem. in Vathorst-De VeldenBoven gem.
€ 893.904[ € 849.209 – € 938.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.608[ € 4.377 – € 4.838 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Velden
€ 813.912[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuursteenberg 8 adviseren wij in een bod van € 952.490, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 893.904 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 922.732+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 952.490+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.000.115+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuursteenberg 8 zal in bij een vraagprijs van € 893.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuursteenberg 8 in Amersfoort bedragen € 4.682 per maand bij een woningwaarde van € 922.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.123.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.512
OZB€ 73
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.624.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuursteenberg 8

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 922.732
Verwachte verkoopprijs€ 952.490
Verwachte vraagprijs€ 893.904
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPark van de Tijden-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park van de Tijden-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
D (0%)

Wonen in Park van de Tijden-Oost

Park van de Tijden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

61%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laakboulevard 166, 3825GP Amersfoort
Laakboulevard 166
2004 · 186 m²
€ 875.708
Straatbeeld van Vijlenerberg 6, 3825DL Amersfoort
Vijlenerberg 6
2005 · 180 m²
€ 1.177.379
Straatbeeld van Riesenberg 95, 3825DB Amersfoort
Riesenberg 95
2004 · 165 m²
€ 790.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuursteenberg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 922.732 duidelijk in het hogere segment van Park van de Tijden-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vuursteenberg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuursteenberg 8 in Amersfoort.

Wat is Vuursteenberg 8 in Amersfoort waard?
Vuursteenberg 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 922.732 (bandbreedte € 812.004 – € 1.033.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park van de Tijden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuursteenberg 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Vuursteenberg 8 in Amersfoort is in oktober 2026 € 893.904 (bandbreedte € 849.209 – € 938.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuursteenberg 8 in Amersfoort?
Voor Vuursteenberg 8 adviseren wij een bod van € 952.490 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuursteenberg 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Vuursteenberg 8 in Amersfoort bedragen € 4.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 922.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.512 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuursteenberg 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuursteenberg 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 68.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuursteenberg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park van de Tijden-Oost is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Vuursteenberg 8 ligt rond € 922.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuursteenberg 8?
Huishoudens in de buurt van Vuursteenberg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park van de Tijden-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.