Huiswaardemeter

Woningwaarde Riesenberg 25

3825GD Amersfoort

153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.683
+8,0%
[ € 548.841 – € 698.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.862[ € 572.719 – € 633.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.223[ € 612.237 – € 676.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Riesenberg 25 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.683 (€ 4.076 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.976Sinds september +0,6%
+€ 46.07412 maanden +8,0%
+€ 23.69712 mnd vs. NL +4,1%
Riesenberg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.683 voor Riesenberg 25 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riesenberg 25 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.223. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 623.683.

Verwachte verkoopprijs Riesenberg 25
€ 645.223[ € 612.237 – € 676.682 ]
Verkoper houdt over€ 636.876−€ 8.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.277+€ 15.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riesenberg 25 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.940 per m².

Verwachte vraagprijs Riesenberg 25
Onder gem. in Vathorst-De VeldenBoven gem.
€ 602.862[ € 572.719 – € 633.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.940[ € 3.743 – € 4.137 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Velden
€ 813.912[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riesenberg 25 adviseren wij in een bod van € 645.223, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 602.862 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.683+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.223+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.484+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riesenberg 25 zal in bij een vraagprijs van € 602.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riesenberg 25 in Amersfoort bedragen € 3.187 per maand bij een woningwaarde van € 623.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.050
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riesenberg 25

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.683
Verwachte verkoopprijs€ 645.223
Verwachte vraagprijs€ 602.862
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPark van de Tijden-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park van de Tijden-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
D (0%)

Wonen in Park van de Tijden-Oost

Park van de Tijden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

61%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sprengenberg 142, 3825GZ Amersfoort
Sprengenberg 142
2004 · 155 m²
€ 643.854
Straatbeeld van Riesenberg 95, 3825DB Amersfoort
Riesenberg 95
2004 · 165 m²
€ 790.056
Straatbeeld van Snijdersberg 21, 3825GH Amersfoort
Snijdersberg 21
2003 · 166 m²
€ 790.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.683 zit Riesenberg 25 in het middensegment van Park van de Tijden-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Riesenberg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riesenberg 25 in Amersfoort.

Wat is Riesenberg 25 in Amersfoort waard?
Riesenberg 25 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.683 (bandbreedte € 548.841 – € 698.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park van de Tijden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riesenberg 25 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Riesenberg 25 in Amersfoort is in oktober 2026 € 602.862 (bandbreedte € 572.719 – € 633.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Riesenberg 25 in Amersfoort?
Voor Riesenberg 25 adviseren wij een bod van € 645.223 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riesenberg 25 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Riesenberg 25 in Amersfoort bedragen € 3.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.050 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riesenberg 25 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riesenberg 25 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 46.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riesenberg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park van de Tijden-Oost is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Riesenberg 25 ligt rond € 623.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riesenberg 25?
Huishoudens in de buurt van Riesenberg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park van de Tijden-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.