Huiswaardemeter

Woningwaarde Riesenberg 41

3825GD Amersfoort

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.495
+8,0%
[ € 549.556 – € 699.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.457[ € 573.284 – € 633.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.266[ € 613.414 – € 677.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Riesenberg 41 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.495 (€ 4.082 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.981Sinds september +0,6%
+€ 46.13412 maanden +8,0%
+€ 23.72812 mnd vs. NL +4,1%
Riesenberg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.495 voor Riesenberg 41 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riesenberg 41 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.266. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 624.495.

Verwachte verkoopprijs Riesenberg 41
€ 646.266[ € 613.414 – € 677.984 ]
Verkoper houdt over€ 637.907−€ 8.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.341+€ 15.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riesenberg 41 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.944 per m².

Verwachte vraagprijs Riesenberg 41
Onder gem. in Vathorst-De VeldenBoven gem.
€ 603.457[ € 573.284 – € 633.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.944[ € 3.747 – € 4.141 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Velden
€ 813.912[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riesenberg 41 adviseren wij in een bod van € 646.266, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 603.457 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.495+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.266+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.579+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riesenberg 41 zal in bij een vraagprijs van € 603.457 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riesenberg 41 in Amersfoort bedragen € 3.191 per maand bij een woningwaarde van € 624.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.054
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riesenberg 41

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.495
Verwachte verkoopprijs€ 646.266
Verwachte vraagprijs€ 603.457
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPark van de Tijden-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park van de Tijden-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
D (0%)

Wonen in Park van de Tijden-Oost

Park van de Tijden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

61%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sprengenberg 142, 3825GZ Amersfoort
Sprengenberg 142
2004 · 155 m²
€ 643.854
Straatbeeld van Riesenberg 95, 3825DB Amersfoort
Riesenberg 95
2004 · 165 m²
€ 790.056
Straatbeeld van Snijdersberg 21, 3825GH Amersfoort
Snijdersberg 21
2003 · 166 m²
€ 790.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 624.495 zit Riesenberg 41 in het middensegment van Park van de Tijden-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Riesenberg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riesenberg 41 in Amersfoort.

Wat is Riesenberg 41 in Amersfoort waard?
Riesenberg 41 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.495 (bandbreedte € 549.556 – € 699.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park van de Tijden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riesenberg 41 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Riesenberg 41 in Amersfoort is in oktober 2026 € 603.457 (bandbreedte € 573.284 – € 633.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Riesenberg 41 in Amersfoort?
Voor Riesenberg 41 adviseren wij een bod van € 646.266 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riesenberg 41 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Riesenberg 41 in Amersfoort bedragen € 3.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.054 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riesenberg 41 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riesenberg 41 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 46.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riesenberg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park van de Tijden-Oost is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Riesenberg 41 ligt rond € 624.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riesenberg 41?
Huishoudens in de buurt van Riesenberg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park van de Tijden-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.