Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtspolder 20

3825JG Amersfoort

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.760
+8,0%
[ € 625.469 – € 796.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.741[ € 652.404 – € 721.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.619[ € 698.072 – € 771.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtspolder 20 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.760 (€ 5.826 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.531Sinds september +0,6%
+€ 52.50712 maanden +8,0%
+€ 27.00512 mnd vs. NL +4,1%
Eendrachtspolder 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.760 voor Eendrachtspolder 20 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtspolder 20 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.619. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 710.760.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtspolder 20
€ 735.619[ € 698.072 – € 771.553 ]
Verkoper houdt over€ 726.277−€ 9.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.481+€ 16.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtspolder 20 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.629 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtspolder 20
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 686.741[ € 652.404 – € 721.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.629[ € 5.348 – € 5.910 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtspolder 20 adviseren wij in een bod van € 735.619, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 686.741 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.760+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.619+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.400+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtspolder 20 zal in bij een vraagprijs van € 686.741 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtspolder 20 in Amersfoort bedragen € 3.613 per maand bij een woningwaarde van € 710.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.476
OZB€ 57
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.251.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtspolder 20

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.760
Verwachte verkoopprijs€ 735.619
Verwachte vraagprijs€ 686.741
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPolderbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt-Noord besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
G (1%)

Wonen in Polderbuurt-Noord

Polderbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

62,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grenspolder 21, 3825KA Amersfoort
Grenspolder 21
2005 · 125 m²
€ 566.075
Straatbeeld van Duifpolder 74, 3825JD Amersfoort
Duifpolder 74
2005 · 129 m²
€ 614.345
Straatbeeld van Laakboulevard 274, 3825KH Amersfoort
Laakboulevard 274
2005 · 140 m²
€ 572.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 710.760 ligt Eendrachtspolder 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polderbuurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eendrachtspolder 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtspolder 20 in Amersfoort.

Wat is Eendrachtspolder 20 in Amersfoort waard?
Eendrachtspolder 20 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.760 (bandbreedte € 625.469 – € 796.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtspolder 20 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtspolder 20 in Amersfoort is in oktober 2026 € 686.741 (bandbreedte € 652.404 – € 721.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtspolder 20 in Amersfoort?
Voor Eendrachtspolder 20 adviseren wij een bod van € 735.619 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtspolder 20 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtspolder 20 in Amersfoort bedragen € 3.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.476 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtspolder 20 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtspolder 20 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 52.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtspolder 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt-Noord is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtspolder 20 ligt rond € 710.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtspolder 20?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtspolder 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.