Huiswaardemeter

Woningwaarde Bethunepolder 9

3825JL Amersfoort

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.574
+8,0%
[ € 673.705 – € 857.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.792[ € 702.802 – € 776.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 792.254[ € 751.998 – € 831.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Bethunepolder 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.574 (€ 5.316 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.881Sinds september +0,6%
+€ 56.55612 maanden +8,0%
+€ 29.08812 mnd vs. NL +4,1%
Bethunepolder 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.574 voor Bethunepolder 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bethunepolder 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 792.254. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 765.574.

Verwachte verkoopprijs Bethunepolder 9
€ 792.254[ € 751.998 – € 831.157 ]
Verkoper houdt over€ 782.289−€ 9.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 810.249+€ 17.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 792.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 782.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bethunepolder 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.137 per m².

Verwachte vraagprijs Bethunepolder 9
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 739.792[ € 702.802 – € 776.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.137[ € 4.881 – € 5.394 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bethunepolder 9 adviseren wij in een bod van € 792.254, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 739.792 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.574+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 792.254+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.867+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bethunepolder 9 zal in bij een vraagprijs van € 739.792 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bethunepolder 9 in Amersfoort bedragen € 3.890 per maand bij een woningwaarde van € 765.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.744
OZB€ 61
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.347.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bethunepolder 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.574
Verwachte verkoopprijs€ 792.254
Verwachte vraagprijs€ 739.792
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPolderbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt-Noord besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
G (1%)

Wonen in Polderbuurt-Noord

Polderbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

62,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laakboulevard 274, 3825KH Amersfoort
Laakboulevard 274
2005 · 140 m²
€ 572.544
Straatbeeld van Duifpolder 74, 3825JD Amersfoort
Duifpolder 74
2005 · 129 m²
€ 614.345
Straatbeeld van Grenspolder 21, 3825KA Amersfoort
Grenspolder 21
2005 · 125 m²
€ 566.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 765.574 ligt Bethunepolder 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polderbuurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bethunepolder 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bethunepolder 9 in Amersfoort.

Wat is Bethunepolder 9 in Amersfoort waard?
Bethunepolder 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.574 (bandbreedte € 673.705 – € 857.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bethunepolder 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Bethunepolder 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 739.792 (bandbreedte € 702.802 – € 776.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Bethunepolder 9 in Amersfoort?
Voor Bethunepolder 9 adviseren wij een bod van € 792.254 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bethunepolder 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Bethunepolder 9 in Amersfoort bedragen € 3.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.744 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bethunepolder 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bethunepolder 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 56.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bethunepolder 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt-Noord is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Bethunepolder 9 ligt rond € 765.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bethunepolder 9?
Huishoudens in de buurt van Bethunepolder 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.