Huiswaardemeter

Woningwaarde Ooijpolder 4

3825JT Amersfoort

116 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.082
+8,0%
[ € 461.192 – € 586.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.076[ € 478.872 – € 529.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.882[ € 516.703 – € 571.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Ooijpolder 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.082 (€ 4.518 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.341Sinds september +0,6%
+€ 38.71612 maanden +8,0%
+€ 19.91212 mnd vs. NL +4,1%
Ooijpolder 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.082 voor Ooijpolder 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ooijpolder 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.882. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 524.082.

Verwachte verkoopprijs Ooijpolder 4
€ 544.882[ € 516.703 – € 571.093 ]
Verkoper houdt over€ 537.638−€ 7.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.930+€ 13.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ooijpolder 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.345 per m².

Verwachte vraagprijs Ooijpolder 4
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 504.076[ € 478.872 – € 529.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.345[ € 4.128 – € 4.563 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ooijpolder 4 adviseren wij in een bod van € 544.882, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 504.076 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.082+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.882+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.126+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ooijpolder 4 zal in bij een vraagprijs van € 504.076 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ooijpolder 4 in Amersfoort bedragen € 2.684 per maand bij een woningwaarde van € 524.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.563
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ooijpolder 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.082
Verwachte verkoopprijs€ 544.882
Verwachte vraagprijs€ 504.076
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPolderbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt-Noord besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
G (1%)

Wonen in Polderbuurt-Noord

Polderbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

62,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grenspolder 21, 3825KA Amersfoort
Grenspolder 21
2005 · 125 m²
€ 566.075
Straatbeeld van Duifpolder 108, 3825JE Amersfoort
Duifpolder 108
2004 · 104 m²
€ 503.405
Straatbeeld van Duifpolder 74, 3825JD Amersfoort
Duifpolder 74
2005 · 129 m²
€ 614.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ooijpolder 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 524.082 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polderbuurt-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ooijpolder 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ooijpolder 4 in Amersfoort.

Wat is Ooijpolder 4 in Amersfoort waard?
Ooijpolder 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.082 (bandbreedte € 461.192 – € 586.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ooijpolder 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Ooijpolder 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 504.076 (bandbreedte € 478.872 – € 529.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Ooijpolder 4 in Amersfoort?
Voor Ooijpolder 4 adviseren wij een bod van € 544.882 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ooijpolder 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Ooijpolder 4 in Amersfoort bedragen € 2.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.563 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ooijpolder 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ooijpolder 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ooijpolder 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt-Noord is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Ooijpolder 4 ligt rond € 524.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ooijpolder 4?
Huishoudens in de buurt van Ooijpolder 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.