Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjaarderpolder 9

3825JV Amersfoort

116 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 4.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.574
+8,0%
[ € 455.465 – € 579.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.104[ € 473.199 – € 523.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.805[ € 510.109 – € 563.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjaarderpolder 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.574 (€ 4.462 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.300Sinds september +0,6%
+€ 38.23512 maanden +8,0%
+€ 19.66512 mnd vs. NL +4,1%
Tjaarderpolder 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.574 voor Tjaarderpolder 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjaarderpolder 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.805. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 517.574.

Verwachte verkoopprijs Tjaarderpolder 9
€ 537.805[ € 510.109 – € 563.804 ]
Verkoper houdt over€ 530.639−€ 7.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.711+€ 12.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjaarderpolder 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.294 per m².

Verwachte vraagprijs Tjaarderpolder 9
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 498.104[ € 473.199 – € 523.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.294[ € 4.079 – € 4.509 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjaarderpolder 9 adviseren wij in een bod van € 537.805, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 498.104 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.574+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.805+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.695+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjaarderpolder 9 zal in bij een vraagprijs van € 498.104 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjaarderpolder 9 in Amersfoort bedragen € 2.651 per maand bij een woningwaarde van € 517.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.531
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjaarderpolder 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.574
Verwachte verkoopprijs€ 537.805
Verwachte vraagprijs€ 498.104
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPolderbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt-Noord besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
G (1%)

Wonen in Polderbuurt-Noord

Polderbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

62,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grenspolder 21, 3825KA Amersfoort
Grenspolder 21
2005 · 125 m²
€ 566.075
Straatbeeld van Duifpolder 108, 3825JE Amersfoort
Duifpolder 108
2004 · 104 m²
€ 503.405
Straatbeeld van Duifpolder 74, 3825JD Amersfoort
Duifpolder 74
2005 · 129 m²
€ 614.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjaarderpolder 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.574 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polderbuurt-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tjaarderpolder 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjaarderpolder 9 in Amersfoort.

Wat is Tjaarderpolder 9 in Amersfoort waard?
Tjaarderpolder 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.574 (bandbreedte € 455.465 – € 579.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjaarderpolder 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Tjaarderpolder 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 498.104 (bandbreedte € 473.199 – € 523.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjaarderpolder 9 in Amersfoort?
Voor Tjaarderpolder 9 adviseren wij een bod van € 537.805 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjaarderpolder 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Tjaarderpolder 9 in Amersfoort bedragen € 2.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.531 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjaarderpolder 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjaarderpolder 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjaarderpolder 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt-Noord is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Tjaarderpolder 9 ligt rond € 517.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjaarderpolder 9?
Huishoudens in de buurt van Tjaarderpolder 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.