Huiswaardemeter

Woningwaarde Uithuizerpolder 2

3825JW Amersfoort

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.582
+8,0%
[ € 468.672 – € 596.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.234[ € 486.622 – € 537.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.739[ € 525.065 – € 580.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Uithuizerpolder 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.582 (€ 4.591 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.395Sinds september +0,6%
+€ 39.34412 maanden +8,0%
+€ 20.23512 mnd vs. NL +4,1%
Uithuizerpolder 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.582 voor Uithuizerpolder 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uithuizerpolder 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.739. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.582.

Verwachte verkoopprijs Uithuizerpolder 2
€ 553.739[ € 525.065 – € 580.336 ]
Verkoper houdt over€ 546.398−€ 7.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.964+€ 13.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uithuizerpolder 2 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.416 per m².

Verwachte vraagprijs Uithuizerpolder 2
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 512.234[ € 486.622 – € 537.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.416[ € 4.195 – € 4.637 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uithuizerpolder 2 adviseren wij in een bod van € 553.739, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 512.234 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.582+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.739+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.426+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uithuizerpolder 2 zal in bij een vraagprijs van € 512.234 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uithuizerpolder 2 in Amersfoort bedragen € 2.725 per maand bij een woningwaarde van € 532.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.604
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uithuizerpolder 2

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.582
Verwachte verkoopprijs€ 553.739
Verwachte vraagprijs€ 512.234
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPolderbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt-Noord besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
G (1%)

Wonen in Polderbuurt-Noord

Polderbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

62,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grenspolder 21, 3825KA Amersfoort
Grenspolder 21
2005 · 125 m²
€ 566.075
Straatbeeld van Duifpolder 108, 3825JE Amersfoort
Duifpolder 108
2004 · 104 m²
€ 503.405
Straatbeeld van Duifpolder 74, 3825JD Amersfoort
Duifpolder 74
2005 · 129 m²
€ 614.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uithuizerpolder 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.582 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polderbuurt-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Uithuizerpolder 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uithuizerpolder 2 in Amersfoort.

Wat is Uithuizerpolder 2 in Amersfoort waard?
Uithuizerpolder 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.582 (bandbreedte € 468.672 – € 596.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uithuizerpolder 2 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Uithuizerpolder 2 in Amersfoort is in oktober 2026 € 512.234 (bandbreedte € 486.622 – € 537.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Uithuizerpolder 2 in Amersfoort?
Voor Uithuizerpolder 2 adviseren wij een bod van € 553.739 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uithuizerpolder 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Uithuizerpolder 2 in Amersfoort bedragen € 2.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.604 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uithuizerpolder 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uithuizerpolder 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uithuizerpolder 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt-Noord is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Uithuizerpolder 2 ligt rond € 532.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uithuizerpolder 2?
Huishoudens in de buurt van Uithuizerpolder 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.